廣州作為國(guó)內(nèi)規(guī)模較大的一線城市之一，有著很好的生活條件和很多就業(yè)機(jī)會(huì)，一直以來(lái)也都是有著較大規(guī)模的外來(lái)人口流入。很多人在有了一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)后，也會(huì)開(kāi)始考慮在這里買(mǎi)房定居。那么廣州買(mǎi)房限購(gòu)嗎？廣州買(mǎi)房需注意哪些事項(xiàng)？

廣州買(mǎi)房限購(gòu)嗎？

廣州買(mǎi)房限購(gòu)，據(jù)了解，廣州目前實(shí)行限購(gòu)政策。廣州除從化，增城區(qū)域不限購(gòu)?fù)?，其他區(qū)域?qū)嵭邢拶?gòu)政策。在限購(gòu)區(qū)購(gòu)買(mǎi)住宅需要有廣州本地戶口或者在廣州連續(xù)繳滿了五年的社?；騻€(gè)稅，單身限購(gòu)一套，家庭單位限購(gòu)兩套。公寓產(chǎn)品目前暫時(shí)不限購(gòu)。

廣州買(mǎi)房需注意哪些事項(xiàng)？

1、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不可馬虎。有了許可證，則標(biāo)志著開(kāi)發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購(gòu)買(mǎi)時(shí)需注意所購(gòu)樓號(hào)在預(yù)售范圍內(nèi)。

2、注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。一旦發(fā)生此種情況，買(mǎi)房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不可草率行事。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。

3、注意住房面積確認(rèn)及面積差異處理。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。如果挑選按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時(shí)的處理方式。

4、注意住房買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

5、注意認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不可按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語(yǔ)言。

6、注意簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。所謂現(xiàn)房是指已經(jīng)完工的房地產(chǎn)項(xiàng)目。在經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收后，可取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，辦理初始登記。

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