買房一定要先交首付才可以貸款。而之所以如此，是因?yàn)殂y行會(huì)考慮到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，所以就需要客戶用個(gè)人資金預(yù)先支付一部分房款來證明自己有還款能力。

付不起首付如何貸款買房?

貸款買房首付比例并不是一成不變的，不同地區(qū)、不同貸款方式，以及住房套數(shù)都會(huì)影響首付款比例。要是公積金貸款，首套房首付比例不得低于20%，二套房貸款不得低于50%;商業(yè)貸款首套房首付比例不得低于30%，二套房不得低于40%。

也就是說買一套100萬的房子，首付至少要20萬到30萬，沒有那么多錢付首付銀行是不會(huì)給辦理貸款的。如果貸款人本人沒有足夠付首付的錢，可以讓直系親屬，包括父母、子女給自己轉(zhuǎn)賬也是可以的，但是需要證明80%的資金是合法合理收入，不可是通過貸款獲取的。

銀行會(huì)對首付款來源進(jìn)行嚴(yán)格審核，要是讓直系親屬貸款來獲得首付是可以查出來的，別以為能蒙混過關(guān)，只要直系親屬提供的銀行流水里有貸款轉(zhuǎn)賬的字樣，就是不合規(guī)的首付款，貸款會(huì)被拒。

買房貸款的辦理流程是怎樣的?

1、挑選合適的房產(chǎn)

算算房子的總價(jià)，手中可以付首付的積蓄，再算出需要向銀行貸款的金額，各銀行根據(jù)個(gè)人的收入流水所給的可貸款額度大差不差，這就需要購房者挑選合適的房源了，各房源可能首付比例不同

2、提交按揭貸款申請

一般項(xiàng)目的售樓處都有合作銀行在場，購房者可以省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之后，咨詢相關(guān)銀行，向銀行了解關(guān)于按揭貸款的相關(guān)規(guī)定，并準(zhǔn)備好銀行要求的文件資料，等待審查。

3、等待銀行審查結(jié)果

準(zhǔn)確的順序應(yīng)該是先通過銀行的《按揭貸款申請書》審查，再和開發(fā)商簽訂購房合同。因?yàn)橘彿空咴谔峤缓蒙暾垥?，銀行會(huì)對購房者的征信狀況、還款能力等方面進(jìn)行審查，如果審查沒有合格，銀行拒絕發(fā)放貸款，購房者就得另找出路了，很有可能絕大部分的人會(huì)找不到資金源，最終不得不放棄買房。

4、簽訂購房合同

如果第三步的銀行審查通過之后，銀行會(huì)向購房申請者發(fā)放同意貸款通知單或者按揭貸款承諾書，另一方面房源也確定好，購房者就可以放心地繳納首付款，與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同了。

5、簽訂住房按揭合同

簽訂好購房合同，整個(gè)流程算是走了一半，接下來購房者就需要持購房合同、繳納首付款憑證、相關(guān)的法律文件與開發(fā)商、銀行簽訂《住房按揭抵押貸款合同》。

6、房管局備案

持《住房按揭抵押貸款合同》、購房合同到房管局相關(guān)部門抵押登記備案。一般房管局備案需要一定的時(shí)間，具體詢問當(dāng)?shù)胤抗芫郑挥袀浒赋晒Σ糯碇昂炗喌暮贤行?，才能進(jìn)行下一步的抵押登記、還款。

7、開立專門還款賬戶開始還款

房管局備案成功，銀行就會(huì)按照合同給購房者指定一個(gè)金融機(jī)構(gòu)，并且授權(quán)開立專門還款賬戶。這個(gè)授權(quán)機(jī)構(gòu)每個(gè)月會(huì)固定從購房者銀行賬戶扣除月供。