1、銀行貸款買房需要年滿18年周歲—60周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常業(yè)主口或合法有效的居留身份證明。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。

3、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款。

4、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。

5、貸款行規(guī)定的其他條件。

貸款買房如何挑選銀行

1、挑選大品牌

有不少的人在買東西的時候都會挑挑選買大品牌生產(chǎn)的商品，因為這樣自己使用起來更加放心，同樣的，當(dāng)購房者在辦理房貸的時候也應(yīng)該挑選一些大品牌銀行，大品牌銀行就意味著這家銀行常年以來在業(yè)界的好信譽、金融產(chǎn)品的多樣化和專業(yè)高效優(yōu)秀的服務(wù)。所以購房者在辦理貸款的時候最好挑選四大行去辦理會比不錯。

2、看銀行利率

當(dāng)購房者辦理了貸款之后，都是需要向銀行那邊償還貸款利息的，所以購房者在辦理貸款挑選銀行的時候就應(yīng)該好好的了解一下各個銀行的貸款利率，然后自己好好的對比一下，挑選更適合自己的貸款銀行。

3、看附加費用

在購房者辦理貸款之后是肯定需要按月去償還貸款的本金以及利息的，但是除了這些，購房者在辦理貸款的時候一般都還會產(chǎn)生一些手續(xù)費和其他雜項費用，比如房產(chǎn)保險費用、抵押登記費用等，所以，當(dāng)購房者在辦理貸款的時候，不僅要了解銀行的貸款利率，還需要了解銀行附加費用的收取標準，這樣才能看出哪家銀行辦理最劃算。

4、看優(yōu)惠門檻

每個銀行對于貸款者的要求都不同，自然給到貸款者的貸款優(yōu)惠也會不同，一般來說，如果貸款者想要在銀行那邊得到一些貸款的優(yōu)惠，那么肯定需要達到銀行的要求才行，不是所有人都能享受優(yōu)惠或者享受最低利率折扣。