小編相信買過房的人都了解，契稅是指以擁有權(quán)變化的不動產(chǎn)為繳稅方針，向產(chǎn)權(quán)接受人征收的一種產(chǎn)業(yè)稅。關(guān)于買二套房契稅是怎樣規(guī)定的?下面就由小編為您收集相關(guān)常識。

二套房契稅的概念是什么

什么是契稅呢?契稅是以擁有權(quán)變化的不動產(chǎn)為繳稅方針，向產(chǎn)權(quán)接受人征收的一種產(chǎn)業(yè)稅。應(yīng)繳稅規(guī)模包含：土地使用權(quán)出售、贈與和交流，房子銷售，房子贈與，房子交流等。

二套房契稅的政策有哪些

新政規(guī)則，全國規(guī)模內(nèi)對個人購買家庭僅有住所(家庭成員規(guī)模包含購房人、愛人以及未成年子女)，面積為九十平方米面積及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為九十平方米面積以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

除北上廣深，對個人購買家庭第二套改進(jìn)性住所，面積為九十平方米面積及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為九十平方米面積以上的，減按2%的稅率征收契稅?！　∵@次還規(guī)則，繳稅人請求享用稅收優(yōu)惠的，根據(jù)繳稅人的請求或授權(quán)，由購房地點地的房地產(chǎn)主管部分出具繳稅人家庭住所狀況書面查詢成果，并將查詢成果和相關(guān)住所信息及時傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具有查詢條件而不可供給家庭住所查詢成果的，繳稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住所實有套數(shù)書面誠信確保，誠信確保不實的，歸于虛偽繳稅申報，依照《中華人民共和國稅收征收處理法》的有關(guān)規(guī)則處理，并將不誠信記載歸入個人征信體系。

據(jù)了解，此前財政部、稅務(wù)總局、住建部也曾出臺過“關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠方針的通告”，其時有關(guān)部分規(guī)則，對個人購買一般住所，且該住所歸于家庭(成員規(guī)模包含購房人、愛人以及未成年子女)僅有住所的，折半征收契稅。對個人購買九十平方米面積及以下一般住所，且該住所歸于家庭僅有住所的，減按1%稅率征收契稅。個人購買的一般住所，凡不契合上述規(guī)則的，不得享用上述優(yōu)惠方針。

換言之，這次的新政相當(dāng)于添加了對個人購買家庭第二套住所的契稅優(yōu)惠。舉例來說，如果公民在2月22日前購買一套200平方米面積的住所，該戶型總價為400萬元，該房子為家庭第二套住所。此刻該公民應(yīng)交納的契稅稅率暫以3%核算，合計12萬元。而在2月22日之后購買相同價格面積的第二套住所，應(yīng)交納的契稅規(guī)范下降為2%，實踐交納的契稅為8萬元，相當(dāng)于新政為其在契稅方面優(yōu)惠了4萬元。

二套房契稅的具體交納規(guī)定

第二套房契稅各類型房子均價低于各區(qū)的房管局銷售輔導(dǎo)價的收費(fèi)規(guī)范為：

1、面積小于九十平米買方首套房子契稅：評價價格的1%;

2、面積大于九十小于一百四平米買方首套契稅為：評價價格的1.5%;

3、高過于該片地區(qū)的關(guān)于銷售方面輔導(dǎo)的價格，面積大于或等于一百四平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評價價格的3%。

契稅交納的期限：契稅的繳稅期限是繳稅人簽定土地、房子權(quán)屬搬運(yùn)合同的當(dāng)天，以及繳稅人獲得其他具有土地、房子權(quán)屬搬運(yùn)合同性質(zhì)憑據(jù)的當(dāng)天。

繳稅期限：繳稅人應(yīng)當(dāng)自繳稅之日起10日內(nèi)，向土地、房子地點地的契稅征收機(jī)關(guān)處理繳稅申報，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)交繳稅款。

二套房契稅的其它優(yōu)惠政策

售2年以上住所全免營業(yè)稅。新政清晰，個人將購買不夠2年的住所對外出售的，全部的額度來收取營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住所對外出售的，免征營業(yè)稅。該項優(yōu)惠不包含北上廣深。

處理免稅的具體程序、購買房子的期限、開具發(fā)票、非購買辦法獲得住所行為及其他相關(guān)稅收處理規(guī)則，依照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部分關(guān)于做好安穩(wěn)住所價格工作意見的通告》、《國家稅務(wù)總局財政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收處理的通告》和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收方針履行中幾個具體問題的通告》的有關(guān)規(guī)則履行。

財政部和稅務(wù)總局出臺了“關(guān)于調(diào)整個人住所轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅方針的通告”，曾規(guī)則個人將購買不夠2年的住所對外出售的，全部的額度來收取營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非一般住所對外出售的，依照其出售收入減去購買房子的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的一般住所對外出售的，免征營業(yè)稅。

對比來看，這次出臺的新政相當(dāng)于個人將購買2年以上(含2年)的住所對外出售時，不再區(qū)別是否是一般住所，均可獲得免征營業(yè)稅的最大極限優(yōu)惠。

看了上面小編介紹的買二套房契稅是怎樣規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容，大家在辦理買二套房契稅時，一定要維護(hù)自己的利益了。