生活中，多數(shù)朋友想要做買賣都需要租房子，還有一些商場也會把鋪面租給商戶們。但是許多商戶會反應，租金會亂漲，那么，商戶房租亂漲怎么辦?許多朋友非常關注這方面的內(nèi)容，下面我們就這個問題做一下分析。

商戶房租亂漲怎么辦?可以商議解決，若合同中沒有寫明漲租金的具體條款，就屬于房東違約，如果商議不成，可以起訴維權。

一、租房合同未約定違約金的怎么辦

雙方簽訂的住房租賃合同，與租房協(xié)議，需要嚴格執(zhí)行協(xié)議。支付的租金也必須履行合同，沒有協(xié)議談判的補充協(xié)議，外對方退租的是屬于違約的，可以要求另一方當事人對合同和實際違約金的支付罰款，與對方商議不成的情況下，可以向法院提起訴訟。

二、租房違約如何賠付

法律規(guī)定，租房高于3個月以上的，應當簽訂合同。合同簽訂后，如當事人一方違約，該如何追求對方違約責任呢?律師365為您解答。

1、一方違約后，另一方要求違約方承擔違約責任，如果違約金要比實際的損失小，另一方可以向法院起訴，要求賠償違約金的增加;如果“過度”高于實際損失的，違約方可以向法院起訴，請求減少違約金。住房租賃違約也是如此。

2、租房合同違約金的計算根據(jù)合同的相關約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不可重復計算。租房合同解除后，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。

三、住房租賃合同違約金的確定

(1)違約金由雙方商議確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。

(2)發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

四、違約金

1、依不同標準，違約金可分為：

(1)法定違約金和約定違約金;

(2)懲罰性違約金和補償性(賠償性)違約金。合同法施行之前，中國的違約金制度兼容以上各種形態(tài)，合同法則做了全新的規(guī)定。

2、根據(jù)現(xiàn)行合同法的規(guī)定，違約金具有以下法律特征：

(1)是在合同中預先約定的(合同條款之一);

(2)是一方違約時向對方支付的一定數(shù)額的金錢(定額損害賠償金);

(3)是對承擔賠償責任的一種約定(不同于一般合同義務)。

商戶房租亂漲怎么辦?從上面的文章中我們了解到，大家在租賃商鋪時，一定要簽訂合同，制定一個合適的違約金，然后出現(xiàn)任何問題可以照合同辦事。減少不必要的麻煩和糾紛。