1、出租的毛坯房證件要準(zhǔn)備齊全，以防承租者要求查看證件。證件把主要包括建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書、住宅使用方法書、住宅質(zhì)量保證書、房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證、建筑竣工驗(yàn)收備案表以及房產(chǎn)證。

2、業(yè)主如果想把毛坯房盡快租出去，并且租個(gè)好價(jià)錢，就需要考慮一下，給毛坯房做一個(gè)簡單的裝修，給來看房的租客留下一個(gè)好的印象。

3、毛坯房的主體構(gòu)造不可改。雖然毛坯房是用來出租的，但并能保證以后業(yè)主就不用這套房子了，而且，住房主體改造也存在很大的安全隱患，所以，業(yè)主一定要跟承租者明確約定不可改變毛坯房的主體構(gòu)造。

4、在租賃合同中，約定承租方是否可以轉(zhuǎn)租該住房。如果不可以，就明確約定好；如果可以，就商議一個(gè)解決方案，轉(zhuǎn)租租金如何分。

住房出租技巧？

1、突出房產(chǎn)交通便利的特色。剛剛畢業(yè)的大學(xué)生對(duì)出租房的室內(nèi)配套要求不高，但是由于剛剛進(jìn)入社會(huì)，對(duì)陌生的城市尚不熟悉，所以交通便利的出租房成為他們的佳選。他們希望可以居住在公交線路密集的地方，這樣便可以只搭乘一次公共交通工具到達(dá)上班地點(diǎn)。所以，房東要在出租住房時(shí)突出出租房產(chǎn)交通便利的特色。

2、多層無電梯房受歡迎。大學(xué)生進(jìn)入社會(huì)由于薪酬尚不高，所以租房的投入也不會(huì)很高。一般說來，除了城中村外，大學(xué)生更愿意居住的是目前市區(qū)那些建造于改革開放前期的無電梯老小區(qū)房。作為這些老小區(qū)的房東更要突出老小區(qū)房居住者較城中村單純、居住更安全，同時(shí)較高層電梯房小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)低等特色。

收樓驗(yàn)收毛坯房要注意什么

1、首先檢驗(yàn)住房的配套設(shè)備，例如排水、強(qiáng)弱電、煤氣、供暖設(shè)備以及煙道設(shè)施，這些是住房最主要的硬件設(shè)施，所以在收房之前一定要確保沒有任何問題，因?yàn)楹笃诎l(fā)生問題，很難進(jìn)行定責(zé)。

2、檢驗(yàn)住房配套的設(shè)備，門、窗、玻璃是否有破損和劃痕，門窗在開啟的時(shí)候是否流暢，有沒有異常的響動(dòng)，當(dāng)然如果后期會(huì)更換新的門窗，可以不做考慮。

3、還有就是要檢驗(yàn)地面與墻面之間是否是垂直的角度，而且墻面必須要保證平整，沒有出現(xiàn)大面積的坑洼和空鼓現(xiàn)象，如果有建議立即進(jìn)行處理。