在買房過程當中，比較關鍵的步驟之一就是與開發(fā)商簽訂購房合同，特別是對于一些初次購房者來說，一定要對合同中的相關條款研究透徹，否則稍不注意就可能會陷入開發(fā)高的文字陷井中。因此在簽訂購房合同的過程當中，購房者一定要經過嚴密的思考，下面來為大家介紹，如何簽訂正式的購房合同。

首先是對于開發(fā)商資質的審查，我國法規(guī)規(guī)定，住宅的土地使用權年限為70年，商業(yè)用地40年，如開發(fā)商取得土地使用權較早，而購買人簽訂合同較晚，則對購房人的土地使用權有一定影響。注意開發(fā)商的三證：《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》，如合同中哪怕就差一證，購買人最好不要簽約，因為開發(fā)商如未辦理此一證，則開發(fā)商無法取得商品房預售許可證，那么可能無法辦理住房所有權面積和土地使用權證。

購買人要確約定所購房的具體樓號、樓層及房號，明確約定樓盤的層高和主體結構、建筑面積、套內面積、住房的總價款、計價方式以及付款方式，購買人應根據自身的經濟能力對付款方式進行慎重抉擇;付款時應妥善保存好相關的發(fā)票、收據，此為購房人最重要的證據之一;如是挑選按揭貸款方式付款的，一般都由開發(fā)商辦理。因此購買人要及時取得相關的合同、貸款發(fā)票，以證明購買人及時履行了付款義務。

除此之外，對于交房期限、條件以及雙方違約責任的相關規(guī)定，在《商品房買賣合同》中，標明了甲方逾期交房和乙方逾期付款的相應處理條款，如果開發(fā)商在簽訂合同前就已經填寫完畢，購房者就需要仔細對比，以達到雙方違約期限及違約金利息都平等。

最后是關于意外情況的約定，比如單方面解除合同、雙方爭議解決方式等，如果雙方出現不可調解的糾紛，通?？梢圆扇≈俨没蛟V訟這兩種方式來解決，為了以防萬一，在簽訂合同時就此項內容約定清楚，盡量避免糾紛，對于買賣雙方都有好處。

以上是關于如何簽訂正式購房合同的相關介紹，大家簽訂合同前最好對所購房產做充分的了解和調查，確定無誤后再簽合同，畢竟簽字后就具有了法律效力，之后想要反悔可是要付出一定的代價的。