1、房產(chǎn)稅：按租金收入的12%繳納。其中對(duì)于將住房出租個(gè)人居住的，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，可暫緩繳納房產(chǎn)稅;

2、城鎮(zhèn)土地使用稅：出租的住房坐落在城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)的，應(yīng)按住房土地(含出租的院落占地)面積，依土地登記及適用的土地等級(jí)稅額，計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。其中對(duì)符合免交房產(chǎn)稅的個(gè)人，也免交城鎮(zhèn)土地使用稅;

3、營業(yè)稅：應(yīng)按租金收入的5%繳納，月租金收入在800元以下的免納營業(yè)稅;

4、城鎮(zhèn)建設(shè)維護(hù)稅：個(gè)人在繳納營業(yè)稅的同時(shí)，應(yīng)以繳納的營業(yè)稅為依據(jù)，按使用稅率繳納城市建設(shè)稅。繳納人所在地在東城、西城、崇文、宣武范圍內(nèi)，以及朝陽、海淀、豐臺(tái)、石景山、門頭溝、燕山六個(gè)區(qū)所屬街道辦事處管理范圍內(nèi)的，稅率為7%;納稅人所在地在郊區(qū)各縣城、鎮(zhèn)范圍內(nèi)的，稅率為5%;其余的稅率為1%;

5、教育費(fèi)附加：在繳納營業(yè)稅的同時(shí)，應(yīng)按繳納營業(yè)稅稅額的3%繳納教育費(fèi)附加;

6、印花稅：應(yīng)于簽訂合同同時(shí)按雙方訂立的書面租賃合同所規(guī)定的租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花;

7、個(gè)人所得稅：月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)繳納稅計(jì)算繳納個(gè)人所得稅;月租金收入在4000元以上的，應(yīng)按月租金扣除20%后的應(yīng)繳納所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。稅率均按20%。

出租住房前的注意事項(xiàng)

1、核對(duì)租客的身份信息

把自己的房子出租出去的時(shí)候一定要注意仔細(xì)核對(duì)租房者的身份信息，最好雙方都留一下彼此的身份證復(fù)印件，以免有意外情況發(fā)生的時(shí)候找不到人。

2、挑選長期租戶

長期出租可以盡量減少房東的成本，尤其是冬季出租住房一定要注意供暖期，因?yàn)樯婕叭∨M(fèi)的問題。提示：房東出租房子一定要注意和房客約定好，過了采暖期以后再換租，并且長期租戶最長時(shí)間也不要高于20年。

3、物業(yè)雜費(fèi)的交付

衛(wèi)生費(fèi)、有線電視費(fèi)等費(fèi)用由誰來交，要與物業(yè)或租客商量好。

出租住房后的注意事項(xiàng)

1、回訪租客

房子租出去以后房東可以不定期的回訪一下租客，看看自己的房子及家具設(shè)施等等是否有嚴(yán)重?fù)p壞。

2、房租要穩(wěn)定

作為房東應(yīng)該具備應(yīng)有的品格，不要頻繁的漲價(jià)，并且最好提前提醒一下房客住房使用應(yīng)該注意的事項(xiàng)，租金盡量穩(wěn)定一些。而且住房出租是雙方的事情，應(yīng)該適當(dāng)?shù)纳套h一下。