1、開發(fā)商提前鎖定部分意向客戶，開盤時就不愁沒有客戶買房。如果積蓄的客戶意向好，可能開盤當天就能清盤。

2、開發(fā)商提前回籠資金，緩解資金壓力。認籌時，購房者都會交一筆認籌金，開發(fā)商就可以用這筆款項來緩解資金壓力。

3、創(chuàng)造宣傳推廣契機，以相當額度的增值空間及市場前景吸引目標群體提前參與，以互動式信息傳遞深層滲透。

4、對目標客戶進行試探住銷售，避免定價的的盲目，從而實現利益的最大化。

認籌的具體操作是怎樣的

1、首先是消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆數額不菲的“誠意金”后，將領取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的“證書”。

2、拿到這些“證書”之后，消費者即獲得了“認籌”資格。但往往有“認籌”資格的消費者的數量會遠遠高于樓盤實際推出的住房數量。

3、就是所謂的“解籌”(一般的開發(fā)商在取得預售資格后才開始“解籌”)。在“認籌”數高于實際可提供的住房數量的情況下，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認籌”的消費者中“抽”出可以選房者。

4、被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認購書或預售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂“認購合同”。之后再是簽訂《預售合同》或者《房地產買賣合同》。

買房認籌有什么風險

1.認籌行為存在不確定性

某些認購樓盤不具備商品房預售許可證，購房者繳納的認籌金政府部門無法監(jiān)管，一旦樓盤建設出現問題，開發(fā)商卷款潛逃，購房者是很難追回的。所以，購房者要提前對開發(fā)商有所了解，確定其信譽情況再認籌。

2.開發(fā)商存在不可控性

認籌期間，很多開發(fā)商是不會告訴你具體房價，只會說一個大概價格區(qū)間，如果認籌的人多，他們可能拉高房價，再打小折扣。這樣，認籌款就等于白交了，購房者根本沒有真正享受到相應的折扣優(yōu)惠。