文章摘要: 隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展,如今的二手房交易也進(jìn)行的如火如荼,手中握有多套房除了滿足自住的需求以外,多余的可以出租或出售。二手房交易的流程比較復(fù)雜,作為賣方也有很多需要留意的地方,接下來為大家介紹出售二手房有哪些要注意事項(xiàng)。雖然隨著二手房市場
隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展,如今的二手房交易也進(jìn)行的如火如荼,手中握有多套房除了滿足自住的需求以外,多余的可以出租或出售。二手房交易的流程比較復(fù)雜,作為賣方也有很多需要留意的地方,接下來為大家介紹出售二手房有哪些要注意事項(xiàng)。
雖然隨著二手房市場的日漸發(fā)展,中介交易正在一步步走向規(guī)范,但目前現(xiàn)實(shí)存在的種種交易糾紛還是令買房者和購房者不勝其煩。在進(jìn)行住房出售時要注意挑選正規(guī)的中介公司,大公司一方面操作比較規(guī)范;另一方面房源也比較充裕。
目前委托中介銷售二手房一般有兩種方式:獨(dú)家代理方式和一般方式。選取獨(dú)家代理方式的客戶不應(yīng)當(dāng)將同一套房源委托給另一家中介;而一般方式可將同一套房源同時委托幾家中介代理銷售。
在與買方簽訂購房合同時要注意細(xì)節(jié)問題。如果買賣雙方缺乏住房交易的經(jīng)驗(yàn),在交易過程當(dāng)中往往比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用,但在某些細(xì)節(jié)問題上則不甚關(guān)注。但是這些細(xì)節(jié)如果不約定好,很容易出現(xiàn)糾紛。
另外即使簽了購房合同,在過戶手續(xù)沒有辦妥之前,不建議提前交房。雖然現(xiàn)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間已經(jīng)大大縮短,但是仍需要15天左右的時間,在這段時間里還是有可能產(chǎn)生一些糾紛。
出售二手房具體流程如下:
1、價格評估:價格評估就是為將要出售的二手房確定一個合理的價位。做價格評估時可以參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格。或請業(yè)內(nèi)的朋友和放心中介參與評估。
2、確定價格:做完了價格評估后房主就要根據(jù)自己的實(shí)際需要對房子進(jìn)行定價了。如果急于出售變現(xiàn)可以將價格適當(dāng)調(diào)低。如果不急于出售在定價時就要考慮當(dāng)?shù)貐^(qū)的房產(chǎn)速度了,我們可以定一個稍高于當(dāng)?shù)囟址康匿N售價格或每隔一段時間就對價格進(jìn)行一次調(diào)整。
3、準(zhǔn)備相關(guān)文件:賣方應(yīng)該準(zhǔn)備的有身份證、住房產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證等文件。如果是公房還應(yīng)由單位出具同意銷售證明,如果是貸款未結(jié)清的房產(chǎn)要提供銀行的貸款合同。
4、委托中介:現(xiàn)在大多數(shù)二手房的銷售都是通過中介公司完成的。在委托中介時要記住一個原則:只找信譽(yù)好、信譽(yù)佳的大型中介公司進(jìn)行委托,這是房產(chǎn)可以安全交易的關(guān)鍵。
以上是關(guān)于二手房出售要注意的相關(guān)事項(xiàng),建議大家要嚴(yán)格按照正規(guī)的流程進(jìn)行房產(chǎn)交易,以防經(jīng)濟(jì)利益受到損害。
出售二手房有哪些注意事項(xiàng)
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