房貸在進行大額提前還款后月供是否減少，主要得看客戶的挑選，若客戶挑選了縮減每月月供、保持還款期限不變，那月供自然會變少;而若客戶挑選的是縮短還款期限、保持每月月供不變，那月供是不變少的，只是客戶可以更早結(jié)清債務(wù)了。

大家要注意，之所以會有上述變化，是因為房貸大額提前還款后利息不再按照貸款總額計算，而是按照剩余未還本金來計算。如此一來，利息自然會有所減少。而客戶要還的變少了，要么是還的時間變短，要么是每月還的錢減低。

當然，房貸計算公式還是沒有變的，若是等額本息，則每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。;若是等額本金，每月還款額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(本金-已歸還本金累計額)×月利率。

提前償還房貸注意事項

1.提前一周至一個月提出書面申請，并約定還款日期。按照約定的日期到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。

2.部分提前還貸的貸款者，可以挑選兩種方式：一是減少每月還款額，還款期限不變;另一種是縮短還款期限，每月還款額不變。

3.若貸款人的收入不斷增加，可以挑選縮短貸款期限的還款方式，盡早實現(xiàn)無債一身輕的愿望。若收入沒有增加太多，可以采取減少還款額、還款期限不變的方式，減輕還貸壓力。

4.值得一提的是，《提前還款申請表》一經(jīng)借款人銀行確認后便不可撤銷，并作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。

5.如貸款購房人不論任何原因，未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請中規(guī)定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購房人按借款合同承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。