容積率計(jì)算方法

容積率核算原則。當(dāng)住所修建標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.9米 (2.7米+2.2米)時(shí)，不管層內(nèi)是否有隔層，修建面積的核算值按該層水平投影面積的2倍核算;當(dāng)住所修建層高大于7.6米(2.7米×2+2.2米)時(shí)，不管層內(nèi)是否有隔層，修建面積的核算值按該層水平投影面積的3倍核算。

當(dāng)作業(yè)修建標(biāo)準(zhǔn)層層高大于5.5米(3.3米+2.2米)時(shí)，不管層內(nèi)是否有隔層，修建面積的核算值按該層水平投影面積的2倍核算;當(dāng)作業(yè)修建層高大于8.8米(3.3米×2+2.2米)時(shí)，不管層內(nèi)是否有隔層，修建面積的核算值按該層水平投影面積的3倍核算。

當(dāng)一般商業(yè)修建標(biāo)準(zhǔn)層層高大于6.1米 (3.9米+2.2米)時(shí)，不管層內(nèi)是否有隔層，修建面積的核算值按該層水平投影面積的2倍核算;當(dāng)一般商業(yè)修建層高大于10米(3.9米×2+2.2米)時(shí)，不管層內(nèi)是否有隔層，修建面積的核算值按該層水平投影面積的3倍核算。

容積率計(jì)算公式

容積率核算公式。容積率=地面上總修建面積除以規(guī)劃用地面上積。這個(gè)公式的出處有：北京市規(guī)劃委員會(huì)關(guān)于發(fā)布《容積率目標(biāo)核算規(guī)矩》。

在工業(yè)上，依據(jù)GB50489-2009《化工公司總圖運(yùn)送規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》，容積率=(廠區(qū)修建面積+構(gòu)筑物面積)除以廠區(qū)占地面上積當(dāng)修建物層高逾越8米，在核算容積率時(shí)該層修建面積加倍核算( 各個(gè)區(qū)域或城市有各自相關(guān)規(guī)矩)。

容積率的影響因素有哪些

容積率是衡量修造用地運(yùn)用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要目標(biāo)。容積率的值是無(wú)量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地面上修建物的總修建面積對(duì)地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。隸屬修建物也核算在內(nèi)，但應(yīng)注明不核算面積的隸屬修建物在外。值得留意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

一般狀況下指某一基地規(guī)劃內(nèi)，地面上以上各類(lèi)修建的修建面積總和與基地面上積的比值?？梢砸罁?jù)規(guī)劃和處理需求對(duì)地下修建面積核算地下容積率。其實(shí)，一貫以來(lái)都是當(dāng)?shù)卣孕幸?guī)矩的，關(guān)于地下室是否算容積率，地下商業(yè)修建(商業(yè)用房)是不是容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節(jié)省用地，鼓舞開(kāi)發(fā)地下空間，計(jì)入容積率是標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售，避免不良房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有漏洞可鉆。容積率將直接聯(lián)系到修建用地。

高容積率的住所項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高密度的住所必定會(huì)帶來(lái)高密度的寓居人口，終究造成小區(qū)中業(yè)主的日子舒適度下降。別的，高密度的寓居人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道構(gòu)成比較大的壓力。頻頻的的運(yùn)用會(huì)加重這些設(shè)備的老化，所以在購(gòu)買(mǎi)高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此提出更高的要求。