住房產(chǎn)權(quán)人可以向土地管理部門提交續(xù)期申請書，一般來說如果土地沒有其他特殊用途，管理部門會批準續(xù)期的，只需要重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費就可以了。但是如果住房已經(jīng)變成了危房，一般不會得到審批。如果產(chǎn)權(quán)人沒有提出申請，那么很有可能土地使用權(quán)和地面上房產(chǎn)由國家無償收回，那么就無法正常使用住房了，住房所有權(quán)也就自然消失。

50年產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)點

1、地段好：這類項目往往處在不錯的位置，地段稀缺。周邊居住氛圍成熟，交通便利。一方面，有的項目本身立項是寫字樓，因而可以;另一方面，可以將房子出租給小公司，租金遠大于普通住宅。

2、門檻低：低總價的門檻，是“40年、50年產(chǎn)權(quán)住宅”受客追捧的主要原因。單價比周邊其他項目的價格每平方米低幾百元到千元，面積主要集中在30平方米-90平方米之間，是一些30平方米-50平方米的戶型，對于許多初次置業(yè)的青年人或者，門檻較低，接受度高。

70年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別

1、土地性質(zhì)不同

無論是50年產(chǎn)權(quán)還是70年產(chǎn)權(quán)，其本質(zhì)區(qū)別并不是房子如何，而是土地性質(zhì)不同，70年產(chǎn)權(quán)的住房土地性質(zhì)一般是住宅，而50年產(chǎn)權(quán)住房的土地性質(zhì)則是工業(yè)用建筑、綜合類用地。

2、住房價格不同

由于土地性質(zhì)的不同造成了開發(fā)商在拿地的過程當中付出的成本不同，土地成本往往是構(gòu)成房價的重要因素，因此50年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子價格自然也就不同。70年產(chǎn)權(quán)的住宅住房單價會更高，但物業(yè)費、稅費、水電費用會比較少。而50年產(chǎn)權(quán)的房子房價可能偏低，但是其他費用較高。

3、使用方式不同

由于土地性質(zhì)的差別，注定了50年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子使用方面的區(qū)別。70年產(chǎn)權(quán)的房子購房者可以放心居住，到期后還可自動續(xù)簽。而50年產(chǎn)權(quán)的房子不是住宅性質(zhì)，如果購房者買來用做居住用途，一旦政策發(fā)生變化，購房者可能錢房兩失。

4、貸款要求不同

如果購房者打算貸款買房，那么還要注意50年產(chǎn)權(quán)的房子貸款要求更為嚴格，一般首套房的首付會達到50%，利率還會上浮為基準利率的1.1倍，甚至連貸款年限也只有10年。70年產(chǎn)權(quán)的房子的貸款要求相比就寬松許多，首套房首付在20%~35%之間，貸款年限最長可挑選30年，商貸基準利率為4.9%。