房貸還款方式是自己決定。借款人在辦理的時(shí)候，就可以和銀行商議決定款的方式，然后根據(jù)挑選的還款方式來制定還款計(jì)劃，并將計(jì)劃標(biāo)注在簽訂的貸款合同上，在之后還款的時(shí)候按照約定好的還款方式來進(jìn)行還款。

而如今房貸的還款方式主要就是等額本息和等額本金這兩種。

若挑選等額本息這種還款方式的話，那在整個(gè)還款期間，借款人每月所還的貸款(本金+利息)數(shù)額都是一樣的;而若挑選的是等額本金的還款方式，那借款人在整個(gè)還款期間每月所還的本金也都是一樣的，只是每月利息都是根據(jù)剩余貸款來計(jì)算的，所以利息會(huì)隨著借款人的還款而越變越少。

因此，大家在挑選還款方式的時(shí)候，如果收入很穩(wěn)定的話，那就可以挑選等額本息的還款方式;而如果現(xiàn)在收入較高，之后收入可能會(huì)下降的話，那就挑選等額本金會(huì)比不錯(cuò)一些。像年輕人一般都可以挑選等額本息;而年齡較大，在貸款中途可能就退休了的人群，就可以挑選等額本金。

房貸還款方式后期可以改嗎

可以變更還款方式。

1、如果貸款人需要更改自己的還款方式，需要攜帶自己的貸款合同等資料到銀行提出申請，與給自己放貸的銀行客戶經(jīng)理聯(lián)系，填寫一張申請表，變更下還款方式，簽自己的名字然后按下紅手印。

2、改成每個(gè)月遞減的還款方式。其他就不需要什么手續(xù)，很簡單。

3、由于在房貸還款方式更改申請的方面是比較麻煩的，有的銀行可能不太愿意貸款人更改還款方式，于是規(guī)定一年只能更改一次。

注意

如果無法更改還款方式，可以申請?zhí)崆斑€貸。提前還貸有縮短貸款年限、月還款額不變和減少月供、貸款期限不變兩種方式，申請?zhí)崆斑€貸需要重新簽訂貸款合同，這時(shí)就可以更改還款方式了。

但有的銀行要求還貸滿一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，有的還要支付一定比例的違約金。更重要的是，重新簽訂貸款合同，意味著貸款利率要按照當(dāng)前銀行的實(shí)時(shí)規(guī)定計(jì)算，如果之前享受優(yōu)惠利率的就需要慎重考慮，有可能利率折扣會(huì)變小，那樣就得不償失了。