1、如果只是征信比較花的借款人，往往是可以正常申請房產(chǎn)抵押貸款的，因為這類貸款對征信的要求會低很多，基本上沒有當前逾期污點就能申請。而過往有逾期污點的借款人要注意，通常在距離現(xiàn)在兩年以上的時間，也不會有太大的影響。

2、如果是距離現(xiàn)在比較近，并且逾期情況還非常嚴重的話，會增加貸款被拒率。但是可以嘗試增加共同還款人，借此提升貸款通過率。

3、很多人的征信問題主要是體現(xiàn)在名下的貸款產(chǎn)品數(shù)量比較多，可能還會伴隨著多頭借貸、負債率高等問題。可以嘗試結(jié)清名下部分欠款，并且注銷不用的貸款平臺賬戶，可以優(yōu)化征信資質(zhì)。

要注意的是，如果提供抵押的房產(chǎn)，本身就存在產(chǎn)權(quán)爭議，或者是已經(jīng)用其辦理過抵押貸款了，那就無法再次申請。銀行對大家的提供的房產(chǎn)是有嚴格要求的，不僅需要其產(chǎn)權(quán)明確，而且還需要其具備一定的市場價值。

個人房產(chǎn)抵押貸款流程：

1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;

2、準備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全;包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明;住房所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明;

3、看房評估：由相關(guān)機構(gòu)對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;

4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;

5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證;

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑住房所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù);

7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。