買房交首付不是交房的時(shí)候給。一般情況下，如果購房者申請(qǐng)銀行貸款買房，首付在辦理房貸之前就要進(jìn)行交納，首付款的繳納時(shí)間一般是在簽訂購房合同的時(shí)候，先簽合同，后交首付，接著開發(fā)商開出首付款證明后，購房者才可能去辦理房貸。

買房子的流程是什么

1、在準(zhǔn)備買房前要根據(jù)自己資金的實(shí)力、還款的能力等一些問題來估算自己實(shí)際的購買力，還要根據(jù)自己工作生活需要，確定住房的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。

2、挑選房源這一重要環(huán)節(jié)其實(shí)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、房展會(huì)、正規(guī)有品牌中的介機(jī)構(gòu)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，初選房源。

3、實(shí)地看房這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的工序。在相對(duì)專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)下，對(duì)我們要購買得住房進(jìn)行實(shí)地考察。要查看一些住房的資料，如產(chǎn)權(quán)證，房主的身份證等，經(jīng)過對(duì)比之后定下該房。

4、談判并簽定買賣合同確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程當(dāng)中重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)住房的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

5、辦理貸款目前二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財(cái)力和所購住房的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

6、辦理產(chǎn)權(quán)過戶原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

交首付款要注意什么問題

1、核實(shí)開發(fā)商五證。大家在選房子的時(shí)候不只是要針對(duì)房子進(jìn)行挑選，其實(shí)也是在挑選開發(fā)商的，因?yàn)榉孔邮情_發(fā)商修建的，房子的好壞也跟開發(fā)商有很大的關(guān)系，買房之前要先核實(shí)開發(fā)商的五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，如果開發(fā)商的證件不齊全的話，最好不要買這樣的房子，而這兩證看準(zhǔn)確了，一般沒有問題，特別是預(yù)售許可證。

2、注意閱讀合同條款。交首付款的時(shí)候要簽訂購房合同，所以購房者還要提前去了解一下購房合同的具體內(nèi)容，簽訂之前仔細(xì)閱讀一番，關(guān)于住房買賣合同文本，一定要規(guī)范，雖然開發(fā)商提供的購房合同有很多人都簽過了，但是也可能會(huì)存在有問題的一些條款，購房者要自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時(shí)要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫。

3、明確交房日期。由于現(xiàn)在購買新房子的話，基本上都是期房，期房就會(huì)存在延期交房的可能性，我們生活中，開發(fā)商因資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，所以購房者在交首付款的時(shí)候，針對(duì)交房日期還需要特別注意一下，如果開發(fā)商只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，購房者可以提出異議，在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期準(zhǔn)確無誤地確定到某年某月某日。