樓頂不是公用面積，公用面積主要包括各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井，樓梯井，樓梯間，垃圾道，配電室，設(shè)備間，公共門廳，過道地下室，值班警衛(wèi)室，以及整棟建筑服務(wù)的共有住房和管理住房，還有個(gè)單元與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻墻體水平投影面積的一半，由此看來，樓頂并沒有加公用面積范圍之內(nèi)，所以不是公用面積。公用面積指的是住宅樓內(nèi)外用戶出入方便，正常交往，還有保證生活所設(shè)置的樓梯，電梯間，水箱間等面積的總和開發(fā)商在出售商品房時(shí)候計(jì)算建筑面積，存在公共面積的分?jǐn)倖栴}。

樓頂漏水怎么處理

1、先搞清漏水的緣由，并找到漏水點(diǎn)，正常穿透是屋頂漏水的主要原因，像是混凝土裂縫，金屬屋頂生銹等等，我們要依據(jù)住房里面的水質(zhì)、黑痕和霉菌來判斷，要是漏水點(diǎn)不容易找，則可以找人幫忙在頂上分區(qū)澆水，先從可疑的地方測(cè)試，一直澆水到漏水點(diǎn)即可。

2、挑選恰當(dāng)?shù)男迯?fù)途徑，要是漏水點(diǎn)很小或裂縫不長(zhǎng)，則可通過區(qū)域性修復(fù)的途徑，要是漏水的地方很大，而且裂縫很多，則需要整屋修整，一般可以配制柔性丙烯酸膠帶、聚氨酯密封劑或?yàn)r青氈布一類的防水材料施工。

3、清理預(yù)備維修的屋頂，可以通過掃帚、簸箕、刮刀將屋面清理干凈，注意，必須清理到位，否則就會(huì)影響到防水的效果，而混凝土裂縫可以將其增大，然后再通過道具將里面的污漬清理掉。

4、對(duì)屋面做防水工程，通過注射器噴嘴把聚氨酯或環(huán)氧樹脂填入縫隙里面，或?qū)φ麄€(gè)屋頂進(jìn)行防水工程。注意，實(shí)際施工時(shí)要從最遠(yuǎn)的梯子或出口點(diǎn)施工，并且施工前一定要將涂層施工處清理干凈，而且結(jié)束后也要進(jìn)行檢測(cè)，尤其是裂縫、拐角和容易積攢污水的地方。

樓頂漏水誰負(fù)責(zé)

1、如果樓房存在質(zhì)量問題，造成漏水，需要找開發(fā)商負(fù)責(zé)維修。

2、如果住房屬于商品房，且住房仍在質(zhì)保期內(nèi)，則開發(fā)商負(fù)責(zé)維修事宜，并賠償相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。一般來說，住房頂層的防水保質(zhì)期為5年，在此時(shí)間段內(nèi)出現(xiàn)的樓頂漏水，就需要立即聯(lián)系開發(fā)商。

3、如果該小區(qū)內(nèi)大多數(shù)樓頂出現(xiàn)了漏水，并且住房防水質(zhì)保期已過，那么維修時(shí)就要由全體業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)牽頭，請(qǐng)專業(yè)的師傅處理，費(fèi)用由全體業(yè)主分擔(dān)。