想要預(yù)測某一地區(qū)的房價(jià)，需要先看當(dāng)?shù)氐牡貎r(jià)?？梢哉f土地價(jià)格是決定房價(jià)的最主要因素之一，也是房子的最主要成本來源，諸暨隸屬于浙江省，近年來隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，江浙一帶的房價(jià)可謂是水漲船高，想要在這一地區(qū)買房，成本可是越來越高了，下面我們通過一則新聞，來了解一下諸暨房價(jià)走勢最新消息。

前不久諸暨房地產(chǎn)市場爆出重磅消息，經(jīng)過212輪競拍，城東一地塊被拍出驚人高價(jià)，樓面價(jià)高達(dá)10567元/㎡。而諸暨土地市場上一輪的高價(jià)，是今年2月城東徐家地塊拍出的8016元/㎡的樓面價(jià)!兩次競拍一對比，樓面價(jià)高出的不是一點(diǎn)點(diǎn)!

。拿到這塊土地的，是南京弘陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，最后的競拍成交總價(jià)為53348萬元，樓面價(jià)10568元/㎡，溢價(jià)72.38%。從城市地圖上可以看出這塊“炙手可熱”的地塊，位于諸暨市中醫(yī)院東面，東三環(huán)東側(cè)、東二路北側(cè)。

該地塊為住宅用地，面積74畝，容積率1.02。而拿到這塊土地的弘陽集團(tuán)，也是中國房地產(chǎn)的百強(qiáng)公司。那么樓面價(jià)突破1萬元，意味著什么?

很多人關(guān)心，樓面價(jià)和房價(jià)，究竟有怎樣的關(guān)系?小編了解到，樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。商品房的最終售價(jià)包括土地費(fèi)用+建安工程費(fèi)+稅費(fèi)及財(cái)務(wù)費(fèi)用+凈利潤+管理費(fèi)及開發(fā)費(fèi)+公共配套設(shè)施費(fèi)+所得稅+銷售費(fèi)用等多項(xiàng)費(fèi)用，開發(fā)商在拿地的時(shí)候價(jià)格會(huì)作為商品房最終售價(jià)的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。

一般情況下，樓面價(jià)和房價(jià)呈正比例關(guān)系，房價(jià)一般為樓面價(jià)的2～3倍，但也不絕對，最終房價(jià)取決于開發(fā)商銷售策略、房地產(chǎn)總體形勢等。

在去年國家新一輪調(diào)控下，很多一線城市的房市遇冷，甚至出現(xiàn)了一度下滑的局面，然而對于諸暨來說，仿佛并未受到太大的影響。畢竟得天獨(dú)厚的地理位置，再加上近年來經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人口增加必然會(huì)造成房地產(chǎn)市場供應(yīng)的緊張，再加上地價(jià)的上漲，相信在未來諸暨的房價(jià)下跌的可能性是非常小。

以上是關(guān)于諸暨房價(jià)趨勢最新消息的相關(guān)介紹，對于剛需購房者來說，房價(jià)的上漲或下跌都沒有特別大的關(guān)系，反正是用來自住的，不論是漲是跌短時(shí)間內(nèi)也不會(huì)再賣掉，所以該出手時(shí)就出手吧。