2017年是農(nóng)村土地確權最后一年。今年農(nóng)村土地確權工作已經(jīng)啟動了一段時間，這對于農(nóng)民朋友來說是一大利好。這項工作中，有一個很重要的變化，那就是農(nóng)民的宅基地證將換成傳說中的不動產(chǎn)權證。那么，換上了這個證，對農(nóng)民有什么好處呢?

從今年5月開始，國家將要停止發(fā)放農(nóng)民已極為熟悉的村鎮(zhèn)住房所有權證和宅基地使用證，而對農(nóng)民統(tǒng)一發(fā)不動產(chǎn)權證書。這個證目前許多農(nóng)民可能還沒有拿到手。有的農(nóng)民可能會說，這不就是一個簡簡單單的證書嗎?換了個皮子而已。但是，拿到了這個證，農(nóng)民的土地可是要升值的。新的不動產(chǎn)權證書中最為明確的就是列入了不動產(chǎn)抵押權登記、異議登記，以及查封登記，這意味著我們農(nóng)民手里的宅基地，和真正意義上的不動產(chǎn)又近了一步。

這將給我們農(nóng)民朋友帶來如下幾個變化

宅基地可用來抵押了

在此之前，雖然也有不少農(nóng)民拿自己的宅基地到銀行換取貸款的，但是總的來說，那是一種變通之下的產(chǎn)物。而新的不動產(chǎn)權證發(fā)放之后，農(nóng)民就可以光明正大地依照法律規(guī)定將自己的宅基地用于抵押事項。這在一定程度上，等于恢復了農(nóng)村宅基地作為不動產(chǎn)的一項重要的功能。而農(nóng)民通過宅基地抵押，可以換取資金，用來解決燃眉之急，或者進行小規(guī)模的農(nóng)業(yè)投資，從而創(chuàng)造出更加美好的生活質量，增加獲得感。

宅基地可用來轉讓了

在現(xiàn)實生活中，雖然關于農(nóng)民出租、出借自家宅基地的事情也有，但那也屬于一種變通，按照農(nóng)村宅基地使用權的相關規(guī)定，是不可以進行轉讓的?，F(xiàn)在農(nóng)民有了這個新的不動產(chǎn)權證書，這個問題就要迎刃而解了。作為一種不動產(chǎn)，農(nóng)民可以依法將自己的宅基地進行轉讓，換取相應的收益。同時，還可以依法進行出租、出借，并受到法律的保護。這樣一來，許多農(nóng)村閑置的住宅又有了人住，這也是農(nóng)民的一大利好。

宅基地可作價入股了

以前的時候，農(nóng)民想合伙做生意，或者想?yún)⑴c到別的鄉(xiāng)鎮(zhèn)公司的業(yè)務中，是無論如何都不可用自家的宅基地作為股本的。如今，有了這個新的不動產(chǎn)權證書，農(nóng)民的宅基地就可以作為公司的物資進行入股投資。這等于說是給了農(nóng)民更大的發(fā)展空間，讓農(nóng)民有能力參與到鄉(xiāng)鎮(zhèn)公司的組建和發(fā)展的過程當中，并有機會從這些公司的發(fā)展當中獲取到更多的利潤。

根據(jù)以上三點變化，可以說，這不動產(chǎn)權證使農(nóng)民朋友們的宅基地擁有了更多的功能，也意味著宅基地升值了。當然，這一切變化，都要從我們農(nóng)民積極配合土地確權工作開始。