1、有合法有效的購買(建造、大修)住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

2、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款。

3、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

4、借款人具有合法的身份。

5、借款人是按時足額繳存住房公積金的自然人。

6、有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

7、符合當?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件。

8、貸款行規(guī)定的其他條件。

組合貸款買房的注意事項是什么

1、只有公積金繳存者可申請組合貸款：組合貸款最主要的意思就是指的商業(yè)貸款加公積金貸款，所以如果購房者想要辦理組合貸款，那么購房者就需要在購房所在地按時足額繳存了公積金，且公積金賬戶仍處于正常繳存狀態(tài)中。

2、用足公積金貸款：當購房者在申請組合貸款購買住房的時候，一定要優(yōu)先的用足自己的公積金去貸款，并且盡量延長貸款期限，同時大程度的縮短商業(yè)貸款期限，以便下降月還款額，同時節(jié)省貸款成本。

3、在還款期之前先行償還貸款應先還商業(yè)貸款：對于使用了組合貸款方式去購買住房的購房者來說，如果在在還款的途中想要提前去還款了，那么一定要優(yōu)先償還商業(yè)貸款，因為組合貸款中，商業(yè)貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，若先將商業(yè)貸款還清，借款人可省許多房貸利息。

4、確定貸款金額：當購房者在辦理組合貸款的時候，公積金的貸款金額一旦確定就不可去進行更改了，所以當購房者在辦理的時候，一定要到公積金管理中心查詢最高可貸款金額，并結合自身情況確定最終申請的貸款金額。組合貸款最高可貸額度，是由兩個方面決定的，分別是公積金貸款的最高額度和商業(yè)貸款的最高額度，兩者中較低者，就是組合貸款最終的可貸款額度。