商住兩用房供熱按照用戶分為居民和非居民兩類，是以住房所有權(quán)證標(biāo)明的住房設(shè)計(jì)用途為準(zhǔn)。設(shè)計(jì)用途為居住或住宅的住房，屬于居民供熱性質(zhì)，其他為非居民供熱性質(zhì)，并分別執(zhí)行相應(yīng)的供熱價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

當(dāng)然商住兩用房取暖費(fèi)可以咨詢供熱公司。根據(jù)市供暖辦的說(shuō)法為準(zhǔn)，即商住兩用小區(qū)應(yīng)該按照實(shí)際的使用用途來(lái)收費(fèi)。實(shí)際用途是很好查的，可以通過(guò)物業(yè)上報(bào)的形式，物業(yè)應(yīng)該掌握著各個(gè)具體業(yè)主的信息，或者找人進(jìn)行挨家挨戶的調(diào)查。另外，也可以到工商局網(wǎng)站，通過(guò)注冊(cè)地址進(jìn)行查詢。

按實(shí)際使用用途繳費(fèi)，如果收費(fèi)單位強(qiáng)制要求實(shí)際為居住的業(yè)主按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)繳高額的供暖費(fèi)，業(yè)主有權(quán)拒絕支付。

商住兩用房的優(yōu)點(diǎn)

1、使用面積大

商住兩用房雖然面積一般以40-80平米大小的小戶型為主，但是使用面積大，層高有4.5米左右，完全可以隔成2層使用，也就是說(shuō)購(gòu)買(mǎi)50多平方米面積大小的房子，其使用面積將近100平方米。

2、低總價(jià)

這種房子一般是以小戶型公寓設(shè)計(jì)為主，樓層相對(duì)較高，容積率也高，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)就下降了不少成本，自然售價(jià)也就低了，而且使用面積比建筑面積會(huì)高出三分之二，綜合對(duì)比之下，總價(jià)會(huì)低不少。

3、不限購(gòu)

商住兩用房一般是小產(chǎn)權(quán)的，對(duì)于限購(gòu)、限貸政策的影響不大，很適合一些在大城市打拼的年輕人，而且不僅可以居住，還可以創(chuàng)業(yè)作為辦公間使用。

4、拎包入住

商住兩用房公寓一般都以裝修為主，這對(duì)于現(xiàn)在忙于工作的業(yè)主來(lái)說(shuō)是很便利的，只要拿到房產(chǎn)證就直接可以擰包入住，省下不少時(shí)間和精力。