房產(chǎn)證上面的名字，直接關(guān)乎著住房的產(chǎn)權(quán)歸屬問題，所以對(duì)于房產(chǎn)證人們應(yīng)該要保存好，如果需要把房產(chǎn)過戶給別人的話，應(yīng)該要按照一定的流程去進(jìn)行操作才行。對(duì)于房產(chǎn)證如何過戶給別人，有些人對(duì)這個(gè)問題非常的困惑，同時(shí)有關(guān)房產(chǎn)證過戶要多少錢？是不是也想要關(guān)注一下呢？看看下面的解答吧。

房產(chǎn)證如何過戶給別人

一般通過買賣或者贈(zèng)與的方式過戶給別人。當(dāng)事人通過買賣或者贈(zèng)與的方式更改房產(chǎn)證名字的，可以到房產(chǎn)所在地不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心提交住房買賣合同或者贈(zèng)與合同等材料，并到稅務(wù)窗口進(jìn)行審稅，在依法繳納稅費(fèi)后，辦理過戶手續(xù)。

1、我們需要二手房房產(chǎn)證過戶之前，我們需要進(jìn)行房產(chǎn)交易的雙方在合法的條件下簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同備案以后，雙方開始進(jìn)行房產(chǎn)過戶手續(xù)。

2、我們需要到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，雙方需要攜帶各自的身份證件及復(fù)印件，還要攜帶關(guān)于雙方婚姻狀況的證明，例如單身證明或是結(jié)婚證等，還有購(gòu)房合同和住房的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料。

3、我們需要進(jìn)行房產(chǎn)交易登記以后，會(huì)進(jìn)行網(wǎng)簽，以前都是簽書面合同，現(xiàn)在一般都實(shí)行網(wǎng)簽了，不僅方便管理查詢，房產(chǎn)交易的雙方也節(jié)省了等待的時(shí)間，在網(wǎng)簽后按照排號(hào)的日期，進(jìn)行房產(chǎn)交易的下一步就可以了。

4、我們需要到稅務(wù)局繳納稅費(fèi)的時(shí)候，稅費(fèi)方面雙方都是有費(fèi)用的，出售住房的一方如果享受了政策，基本就沒有其他的什么費(fèi)用了，就算需要繳納其他的費(fèi)用，數(shù)目也是比較少的。

5、我們需要的手續(xù)都辦理完畢以后，等到領(lǐng)證的時(shí)間一到，購(gòu)房的一方拿著自己的相關(guān)證件就可以領(lǐng)證了。

房產(chǎn)證過戶要多少錢

1、公證費(fèi)用

繼承主要費(fèi)用繼承權(quán)的公證費(fèi)，繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是較低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。

2、贈(zèng)與需要個(gè)稅＋契稅＋公證費(fèi)

如果是房產(chǎn)以贈(zèng)與方式過戶，是沒有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納的個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與的公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。不過，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)住房不可辦理按揭貸款。

3、買賣需要營(yíng)業(yè)稅＋個(gè)稅＋契稅

如果是以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：第1種，房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；第2種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

以上文字已經(jīng)為您介紹了房產(chǎn)證如何過戶給別人和房產(chǎn)證過戶要多少錢的問題了，再進(jìn)行過戶的時(shí)候，不同的地方規(guī)則和流程是不一樣的，那么在進(jìn)行辦理的時(shí)候手續(xù)也都不同。但不管怎么樣應(yīng)該要準(zhǔn)備好相關(guān)的資料到房管局進(jìn)行辦理，房產(chǎn)證過戶需要花費(fèi)一定的費(fèi)用，上面也給您做出了解答。