我們可以看到現(xiàn)在的小區(qū)房子都是配有物業(yè)的，很多沒(méi)有小區(qū)環(huán)境的房子也偶配了物業(yè)，可能很多朋友對(duì)物業(yè)的情況不是很了解，覺(jué)得物業(yè)是可有可無(wú)的，因?yàn)楝F(xiàn)在有一些老舊的房子就沒(méi)有物業(yè)，不過(guò)如果大家在有物業(yè)的小區(qū)和沒(méi)有物業(yè)的房子都居住過(guò)就知道物業(yè)還是很重要的，那為什么要有物業(yè)的存在？哪些情況可以拒交物業(yè)費(fèi)？

為什么要有物業(yè)的存在

物業(yè)管理公司是按照法定程序成立并具有相應(yīng)資質(zhì)條件，經(jīng)營(yíng)物業(yè)管理業(yè)務(wù)的公司型經(jīng)濟(jì)實(shí)體，是獨(dú)立的公司法人，它屬于服務(wù)性公司，它與業(yè)主或使用人之間是平等的主體關(guān)系，它接受業(yè)主的委托，依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定或合同的約定，對(duì)特定區(qū)域內(nèi)的物業(yè)實(shí)行專業(yè)化管理并獲得相應(yīng)報(bào)酬。

但在中國(guó)物業(yè)公司大多成了地產(chǎn)的附庸，很多物業(yè)糾紛都是地產(chǎn)商遺留下來(lái)的。有人認(rèn)為物業(yè)公司什么作用也沒(méi)有，可以居民自治，請(qǐng)外包公司，小編覺(jué)得這些都可以有哈。但是首先物業(yè)公司的細(xì)節(jié)服務(wù)你們?cè)谄饺绽锒紱](méi)有注意到，有很多公共設(shè)施都需要維護(hù)，如公共綠地（草坪）、高層水箱、電梯、公共照明、消防設(shè)施，對(duì)接街道居委會(huì)政府機(jī)構(gòu)等。

哪些情況可以拒交物業(yè)費(fèi)

1、沒(méi)有簽合同

購(gòu)房者在買房的過(guò)程當(dāng)中不僅需要簽訂住房買賣合同，還需要簽訂物業(yè)服務(wù)合同，如果業(yè)主與物業(yè)公司沒(méi)簽物業(yè)服務(wù)合同，那么也可不交物業(yè)費(fèi)。

2、違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)

違規(guī)收費(fèi)的情況在我國(guó)各種交易市場(chǎng)都是很普遍的現(xiàn)象，物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)的亂象屢見(jiàn)不鮮，而業(yè)主們多是忍氣吞聲。其實(shí)，如果出現(xiàn)物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)的情況，業(yè)主完全可以拒交超標(biāo)的物業(yè)費(fèi)。一般來(lái)說(shuō)，業(yè)主與物業(yè)公司都簽有物業(yè)服務(wù)合同，如果物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)委會(huì)或業(yè)主同意，自行增加服務(wù)項(xiàng)目，那么業(yè)主完全可以拒交服務(wù)費(fèi)用。

3、未經(jīng)同意而增加服務(wù)

業(yè)主和物業(yè)公司是相關(guān)合同進(jìn)行彼此約束的，如果物業(yè)公司沒(méi)有經(jīng)過(guò)業(yè)主的同意就增加服務(wù)內(nèi)容，并要求多收取費(fèi)用的話，那么這種情況業(yè)主也是可以拒交物業(yè)費(fèi)的。

4、延期交房

開(kāi)發(fā)商在交付住房給購(gòu)房者的時(shí)候，如果不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購(gòu)房人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，業(yè)主可以拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。既然住房已經(jīng)交付，無(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住，有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)也理應(yīng)交納，因?yàn)闊o(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供（如保安、保潔等）。

5、未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)

對(duì)于物業(yè)公司所規(guī)定的物業(yè)費(fèi)的多少，物業(yè)公司必須獲得物價(jià)管理部門的各項(xiàng)審批文件原件，如果物業(yè)公司未獲批準(zhǔn)，業(yè)主可不必交物業(yè)費(fèi)，因此業(yè)主在交物業(yè)費(fèi)時(shí)可要求物業(yè)公司出示這些文件來(lái)查詢是否應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)。

以上就是小編給大家講到的為什么要有物業(yè)的存在？哪些情況可以拒交物業(yè)費(fèi)的相關(guān)介紹了，物業(yè)對(duì)小區(qū)來(lái)講是很重要的，這里也為大家講述到了物業(yè)的存在的必要，相信大家看完之后對(duì)物業(yè)都有一個(gè)準(zhǔn)確的認(rèn)識(shí)，當(dāng)然有物業(yè)就會(huì)收取物業(yè)費(fèi)，在配合繳納物業(yè)費(fèi)的情況，大家也可以在遇到上述幾種情況時(shí)拒交物業(yè)費(fèi)。