居民家庭名下在上海市無住房，但通過人民銀行征信系統(tǒng)顯示在全國各地有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的;或在上海市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)內(nèi)查詢到已擁有1套住房的(無論其是否有住房貸款記錄，無論其住房貸款是否結(jié)清)，均執(zhí)行二套房貸政策，即購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

上海的二套房認定標準是什么2022

1、貸款買過一套房,通過住房登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn),再貸款買房,算二套。

2、貸款買過一套房,后來賣掉,通過住房登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房,算二套。

3、全款買過一套房,賣掉了,住房登記系統(tǒng)查不到,再貸款買房,不算二套。

4、全款買過一套房,通過住房登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn),貸款買房算二套。

5、當?shù)貢翰痪邆渥》康怯浵到y(tǒng)查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的,再買房算二套。

賣第二套房所交稅款

賣方出賣第二套房產(chǎn)涉及到面積大小和自產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取之日起至今的年限,以下做一一說明：

1、營業(yè)稅：面積在144以上產(chǎn)權(quán)年限滿了5年叫差額的營業(yè)稅,沒有滿5年交全額。144以下,產(chǎn)權(quán)年限沒滿5年交差額,滿5年免交。稅率是5.6%差額算法(現(xiàn)住房總價-原購房價)×5.6%

2、個稅：滿5年要交個人所得稅,普通住宅1%;非普通住宅3%。不滿5年叫全額營業(yè)稅,5.65%加個人所得稅。

3、土地增值稅：144以上沒滿5年交,相反免交。144下不交。稅率,0.5%。

上海公積金貸款買房怎么做

職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受托銀行申請商業(yè)住房貸款，并由受托銀行以公積金貸款和商業(yè)住房貸款的組合形式向職工發(fā)放。公積金貸款采用抵押擔保方式的，借款人，應(yīng)以所購買住房作為抵押物。借款人應(yīng)當和受托銀行簽訂抵押合同，并按本市房地產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)。

公積金貸款采用質(zhì)押擔保方式的，借款人或第三人應(yīng)當提供公積金中心和受托銀行認可的憑證式國債、受托銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質(zhì)押的權(quán)利憑證進行擔保。借款人應(yīng)當和受托銀行簽訂質(zhì)押合同，并在合同約定的期限內(nèi)辦理權(quán)利憑證移交等手續(xù)。