房產(chǎn)預(yù)售證一般一個(gè)月的時(shí)間才下來(lái)，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

購(gòu)買期房有什么流程

1、簽訂認(rèn)購(gòu)書：當(dāng)期房正式開(kāi)始銷售后，一般房地產(chǎn)公司都會(huì)設(shè)立售樓處，如果你確定了購(gòu)買該期房，那么就可以直接到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書，并且繳納一部分的定金。銷售方在之后就會(huì)對(duì)購(gòu)房人告知期房的進(jìn)展情況，并且將簽約須知和有關(guān)的資料、文件交給購(gòu)房人。

2、簽訂買賣契約：當(dāng)簽訂認(rèn)購(gòu)書之后，就會(huì)在約定的時(shí)間內(nèi)到指定的地點(diǎn)簽訂正式契約，簽訂買賣契約是整個(gè)期房購(gòu)買流程中最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，買賣契約也是銷售中最重要的法律文件，一般契約都會(huì)一式四份，其中正本兩份，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者各執(zhí)一份，副本為兩份，開(kāi)發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T各一份。

3、預(yù)售登記：買賣雙方只有在辦理了預(yù)售登記之后，買賣契約才會(huì)產(chǎn)生法律效力。同時(shí)買賣雙方還要在簽訂買賣契約之后的三十日之內(nèi)，到當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理繳納印花稅。如果在這個(gè)時(shí)間內(nèi)，購(gòu)房者將期房轉(zhuǎn)讓給其他人，那么雙方就必須持相關(guān)證件辦理轉(zhuǎn)讓登記。

4、簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)：購(gòu)房者按照契約的條款付清了房款之后，開(kāi)發(fā)商就會(huì)給購(gòu)房者發(fā)入住通知單，并且安排購(gòu)房者和物管公司接洽。物管公司會(huì)給購(gòu)房人出具物管收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和公約，當(dāng)購(gòu)房者和物管公司簽訂管理公約之后，就可以拿到鑰匙入住新房了。

辦理商品房預(yù)售許可證需要手續(xù)：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書、國(guó)有土地使用證、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、規(guī)劃總平面圖、建設(shè)項(xiàng)目施工合同、已完成基礎(chǔ)工程，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資25%以上的證明、前期物業(yè)服務(wù)合同、業(yè)主臨時(shí)公約、土地使用權(quán)、在建工程已經(jīng)設(shè)置抵押的，應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人簽署的書面意見(jiàn)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的預(yù)測(cè)繪報(bào)告。