現(xiàn)在每個(gè)城市中的開(kāi)發(fā)商都特別多，樓盤(pán)也比較多，對(duì)于一些無(wú)知的業(yè)主來(lái)說(shuō)，在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候盲目的做出了決定，造成自己出現(xiàn)后悔的情況，最后才發(fā)現(xiàn)自己已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商給欺詐了，那么，出現(xiàn)這種情況我們要看一下開(kāi)發(fā)商欺詐銷(xiāo)售誰(shuí)能管，同時(shí)，要知道如何判斷開(kāi)發(fā)商是否構(gòu)成欺詐。

開(kāi)發(fā)商欺詐銷(xiāo)售誰(shuí)能管

工商部門(mén)投訴，自然，如果在住房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中開(kāi)發(fā)商做出了“欺詐行為”，依照第49條，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償，增加的賠償金額為消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的一倍。

“商品房”作為商品之一，受市場(chǎng)因素的影響，由買(mǎi)賣(mài)雙方商議進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，屬于消費(fèi)者為生活消費(fèi)需要購(gòu)買(mǎi)、使用的商品，應(yīng)當(dāng)適用《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》。所以，房地產(chǎn)糾紛也應(yīng)當(dāng)適用《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》。

如何判斷開(kāi)發(fā)商是否構(gòu)成欺詐

對(duì)于一般商品而言，判斷經(jīng)營(yíng)者的行為是否構(gòu)成欺詐，看其是否符合以下幾點(diǎn)：

1、行為的手段。

根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第49條和國(guó)家工商行政管理局于1996年3月發(fā)布的《欺詐消費(fèi)者行為處罰辦法》的規(guī)定，對(duì)欺詐消費(fèi)者行為的認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)采用客觀方法，即根據(jù)經(jīng)營(yíng)者在提供商品時(shí)所采用的手段來(lái)加以判斷，并列舉了一些典型的欺詐行為，如銷(xiāo)售以假充真、以次充好的商品等。

2、行為的后果。

制訂《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第49條的目的是遏制經(jīng)營(yíng)欺詐和維護(hù)市場(chǎng)秩序，所以，行為的社會(huì)危害性是實(shí)施這種制裁的充分、必要條件，但這并不意味著一概要求有實(shí)際的損失或損害發(fā)生。依此法精神，只要經(jīng)營(yíng)者的行為按其性質(zhì)足以誤導(dǎo)消費(fèi)者，就可以被認(rèn)定為欺詐。

3、行為的主觀方面。

欺詐，是指掩蓋事實(shí)真相、誤導(dǎo)消費(fèi)者上當(dāng)受騙的行為，但在《欺詐消費(fèi)者行為處罰辦法》中規(guī)定了五種情況下經(jīng)營(yíng)者“不可證明自己確非欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者而實(shí)施此種行為的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)欺詐消費(fèi)者行為的法律責(zé)任”的例外情況。

在市面上發(fā)生欺詐罪的例子數(shù)不勝數(shù)，尤其是在買(mǎi)房子這方面的事情上面，文章已經(jīng)告訴了大家開(kāi)發(fā)商欺詐銷(xiāo)售誰(shuí)能管，一旦出現(xiàn)這種情況的話(huà)，我們可以直接向工商部門(mén)進(jìn)行投訴，因?yàn)?，工商部門(mén)會(huì)直接管理這件事情，另外，上文告訴了大家如何判斷開(kāi)發(fā)商是否構(gòu)成欺詐。