沒(méi)有房產(chǎn)證的住房贈(zèng)與協(xié)議的公證是無(wú)效的，住房贈(zèng)與協(xié)議公證的最根本問(wèn)題就是住房的所有權(quán)問(wèn)題，沒(méi)有房產(chǎn)證，就不可明確這點(diǎn)，更不用說(shuō)做住房贈(zèng)與協(xié)議公證。

未辦房產(chǎn)證的房子是否可以轉(zhuǎn)讓

所謂期房的轉(zhuǎn)讓，即預(yù)售的商品房的轉(zhuǎn)讓，是指預(yù)售商品房的預(yù)購(gòu)人在實(shí)際占有商品房并取得房地產(chǎn)權(quán)證之前，將預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓給他人的一種法律行為。

還沒(méi)辦房產(chǎn)證的房子怎樣買賣

根據(jù)我國(guó)法律，沒(méi)有住房產(chǎn)權(quán)證書(shū)的住房是不可買賣的。但是，在生活中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)買賣無(wú)產(chǎn)權(quán)證的住房。這種情況分兩類：

1、買賣了根本無(wú)法辦理國(guó)家產(chǎn)權(quán)證的住房，比如包括小產(chǎn)權(quán)房。如果買賣已經(jīng)完成且已經(jīng)實(shí)際居住的，買房人的居住權(quán)可以獲得法律的保護(hù)，但是不享有住房的合法產(chǎn)權(quán)。

2、依法可以辦理住房產(chǎn)權(quán)只是買賣時(shí)沒(méi)有完成辦理手續(xù)的。比如期房、二手新房買賣。那么這類合同原則上屬于有效的合同。如果住房產(chǎn)權(quán)取得后雙方辦理了住房過(guò)戶，那么視為合同履行，雙方均不得反悔。即使賣主反悔拒絕辦理過(guò)戶的，買方也可以要求依法履行合同。

要注意的是，對(duì)于這類買賣一定要做好風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)防，主要是對(duì)賣方的違約責(zé)任要約定明確，比如可以在買賣合同中約定高額的違約金，或取得住房產(chǎn)權(quán)證書(shū)的時(shí)間限制，或者產(chǎn)權(quán)證取得后過(guò)戶的期限。這樣就能最大限度的維護(hù)買方的利益。

未辦房產(chǎn)證的住房轉(zhuǎn)讓后有何效力

1、在實(shí)踐中，對(duì)于期房轉(zhuǎn)讓合同效力問(wèn)題的認(rèn)識(shí)不一。

2、有觀點(diǎn)認(rèn)為無(wú)效，理由是《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)項(xiàng)有“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定，但該法第四十五條規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定”。

3、但迄今為止，國(guó)務(wù)院并未根據(jù)法律的授權(quán)制定相應(yīng)的行政法規(guī)予以調(diào)整和規(guī)范，2005年4月30日建設(shè)部等七部委聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》，國(guó)務(wù)院辦公廳予以了轉(zhuǎn)發(fā)，該意見(jiàn)明確規(guī)定禁止將購(gòu)買的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。但該意見(jiàn)是國(guó)家為擬制炒房、哄抬房?jī)r(jià)行為而出臺(tái)的一種政策性規(guī)定。

4、我們不可僅因出賣方尚未取得住房所有權(quán)證而認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效。其理由是：住房買賣合同的買方在尚未取得住房所有權(quán)證之前，其雖不可享有住房所有權(quán)，但享有買賣合同上的債權(quán)。而債權(quán)轉(zhuǎn)讓是合同法賦予合同當(dāng)事人的權(quán)利之一，沒(méi)有理由不允許當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓自己的合同權(quán)利，因此買方再予轉(zhuǎn)讓并不違反法律禁止性規(guī)定。因而并不影響轉(zhuǎn)讓合同的效力。所以，暫時(shí)未辦房產(chǎn)證的住房轉(zhuǎn)讓后依然有法律效力。