有拆遷房再買一套房也是算第二套住房的，二套房的認(rèn)定是根據(jù)實(shí)際擁有的住房數(shù)量來(lái)確定的。根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第一條商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

一套房和二套房的區(qū)別

1、在住房貸款方面存在差異

很多城市規(guī)定，購(gòu)買首套房最低需支付百分之三十的首付，購(gòu)買二套房最低需支付百分之五十的首付。除此之外，二套房的房貸利率相對(duì)更高一些，其利率在首套房基礎(chǔ)上最少上浮0.6%。具體的房貸首付利率是多少，大家可咨詢相關(guān)的貸款銀行。

2、在稅費(fèi)方面存在差異

兩者享受的契稅優(yōu)惠有所不同，例如購(gòu)買90平以上的普通住宅，首套房執(zhí)行契稅減半的政策，即契稅的稅率為1.5%。二套房的契稅稅率相對(duì)更高些，稅率為2%;有些地區(qū)暫不執(zhí)行二套房契稅優(yōu)惠政策需全額繳納契稅，稅率為3%或4%。具體的契稅稅率是多少，大家可咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫止ぷ魅藛T。

3、在購(gòu)房資格上存在差異

不少城市都出臺(tái)了相關(guān)的限購(gòu)政策，嚴(yán)格規(guī)定的購(gòu)房者的購(gòu)房套數(shù)，比如說(shuō)本地戶口的家庭可以購(gòu)買兩套房;外來(lái)務(wù)工人員只能購(gòu)買一套房。

因此在大多數(shù)限購(gòu)城市，外地戶口家庭是沒(méi)有資格購(gòu)買二套房的。只要符合相關(guān)政策要求，外戶口家庭、本地戶口家庭都可以購(gòu)買首套房。