1、個(gè)人信用記錄。無(wú)論申請(qǐng)辦理何種貸款產(chǎn)品，銀行對(duì)于借款人的個(gè)人信用記錄都是很看重的，因?yàn)檫@直接決定了貸款能否順利收回。因此，若是借款人的個(gè)人信用記錄比不錯(cuò)的話，那么是可以享受到比較低的貸款利率的，這是可以直接下降貸款成本的。但是如果個(gè)人信用記錄不是那么良好的話，哪怕是抵押的住房?jī)r(jià)值連城，銀行依舊會(huì)覺(jué)得你的還款能力堪憂，多半會(huì)讓銀行婉言拒絕。

2、年齡問(wèn)題。雖然銀行辦理貸款的年齡限制是在18-80歲，但是如果年齡過(guò)高，銀行往往會(huì)因考慮貸款人的未來(lái)還款能力而拒絕年齡偏高的貸款人。其實(shí)這很好理解，以我國(guó)現(xiàn)在的退休制度而言，女的普遍在55周歲退休，男的則在60周歲。退休后的資金來(lái)源大部分依靠退休金和兒女們給的生活費(fèi)，雖然穩(wěn)定，但是數(shù)額并不會(huì)很大。而且對(duì)于年邁的人難免銀行會(huì)考慮發(fā)生意外事件的概率，因此對(duì)年齡較大的人申請(qǐng)貸款時(shí)可能同樣會(huì)被拒絕。

3、貸款資金不足30萬(wàn)。由于住房抵押貸款手續(xù)繁瑣，加之利潤(rùn)微薄，為了不做賠本賺吆喝，資金門檻自然便被擺上了臺(tái)面，30萬(wàn)元起貸是各家銀行普遍定下的規(guī)矩，這便意味著，申請(qǐng)資金不足30萬(wàn)的借款人，成了銀行眼中的不速之客。如果你申請(qǐng)資金不足30萬(wàn)的話，銀行一般會(huì)找諸多借口來(lái)拒絕。這時(shí)貸款人到可以考慮一些比較有資質(zhì)的，靠譜的小貸公司。

買房子貸款多長(zhǎng)時(shí)間能批下來(lái)？

1、一般情況會(huì)在3個(gè)月之內(nèi)房貸會(huì)放下來(lái)。如果你的房貸接近三個(gè)月了還沒(méi)有消息，建議直接向貸款銀行打電話咨詢，看你的貸款審核過(guò)沒(méi)有，如果審核過(guò)了，就基本沒(méi)什么問(wèn)題了，等銀行放款就是。若還沒(méi)審核過(guò)，一般這個(gè)時(shí)候就有點(diǎn)小問(wèn)題了，這個(gè)時(shí)候需要通過(guò)打電話向銀行咨詢。

2、一手房新房這邊通常都是很快的，因?yàn)槭怯砷_發(fā)商和銀行簽訂房款合同。最快的是2天就審批好，3天就放貸。一般來(lái)說(shuō)審批是在3-5天，房貸時(shí)間根據(jù)開發(fā)商要求銀行才會(huì)房貸，時(shí)間不好說(shuō)，快就2-3天，慢就只能耐心等待了。

3、二手房房貸在銀行額度充足的情況下，從申請(qǐng)到審批只需要一周，慢的話也只是要半個(gè)月。如果銀行額度不足，一般要等到月初才可以房款，所以最長(zhǎng)的等待時(shí)間是1個(gè)月左右。