1、住房質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)：在期房投訴中有關(guān)住房的質(zhì)量問(wèn)題一直位居首位。由于消費(fèi)者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，自己所購(gòu)買的住房還沒(méi)有成型，不可看見(jiàn)住房的實(shí)際情況(即便住房交付后，對(duì)一些隱蔽工程質(zhì)量問(wèn)題也難以發(fā)現(xiàn))，因此，消費(fèi)者經(jīng)常會(huì)因?yàn)樽》抠|(zhì)量問(wèn)題和開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛。

2、面積不符的風(fēng)險(xiǎn)：合同應(yīng)標(biāo)明所購(gòu)商品房的應(yīng)用面積，簽訂合同時(shí)應(yīng)對(duì)每一個(gè)房間、陽(yáng)臺(tái)等實(shí)際面積進(jìn)行確定，另外對(duì)按比例分?jǐn)傎M(fèi)用的公用面積如電梯間走廊、樓梯等應(yīng)有明確界定，以免日后麻煩。

3、虛假?gòu)V告宣傳的風(fēng)險(xiǎn)：開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房廣告是最容易吸引購(gòu)房者的，但是很多開(kāi)發(fā)商打出來(lái)的廣告都是有夸張嫌疑的，所以購(gòu)房者不可逃過(guò)相信廣告的宣傳。

購(gòu)買期房前需要明確的問(wèn)題

1、證件問(wèn)題

查看開(kāi)發(fā)商是否5證齊全，查驗(yàn)之后需要核實(shí)自己所想要買的樓棟號(hào)是否屬于預(yù)售許可證記載的范圍內(nèi)。

2、定金問(wèn)題

購(gòu)買期房時(shí)，要注意支付的定金一旦生效，若購(gòu)房者反悔，要有定金沒(méi)收的思想準(zhǔn)備。

3、面積問(wèn)題

期房因?yàn)闆](méi)有竣工，所銷售的購(gòu)房面積是以建筑圖紙來(lái)計(jì)算的。但實(shí)際竣工后的面積會(huì)與預(yù)售面積不一致，因此需要提前確定室內(nèi)面積。最好在合同中有所體現(xiàn)。

4、產(chǎn)證問(wèn)題

房管部門對(duì)于資料齊全，產(chǎn)權(quán)清晰的住房一般為登記之日起60天內(nèi)發(fā)放產(chǎn)權(quán)證明，因此對(duì)于個(gè)別開(kāi)發(fā)商拖延辦理產(chǎn)權(quán)證明，一定要在合同中寫明辦理時(shí)間

5、廣告問(wèn)題

很多開(kāi)發(fā)商出售時(shí)，樓盤宣傳都會(huì)很夸張，因此購(gòu)房者一定要擦亮雙眼，注意其中的貓膩

6、稅費(fèi)問(wèn)題

印花稅、登記費(fèi)、契稅等費(fèi)用，需要提前準(zhǔn)備好，到房管部門時(shí)需要進(jìn)行交付。

7、交房問(wèn)題

因?yàn)槠诜恳话銥?年左右交房，購(gòu)房者是不可能天天過(guò)去監(jiān)督的。因此交房時(shí)對(duì)于住房結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造這些地方，最好請(qǐng)專業(yè)人員幫助驗(yàn)收。