不是。貸款面簽只是貸款審核的其中一個環(huán)節(jié)，僅僅代表客戶具備申請貸款的資格，能否通過要取決于貸款人的貸款資質(zhì)情況。因此并不是說貸款面簽了，該筆貸款申請就通過了。

按揭貸款買房的流程是什么?

1、挑選房產(chǎn)，在購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，以保證按揭貸款的順利取得。購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，還應(yīng)進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，挑選房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。

2、辦理按揭貸款申請，購房者在確認自己挑選的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

3、簽訂購房合同，銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

4、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。簽訂樓宇按揭合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》購房者在簽訂購房合同，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

5、在通常情況下，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，保險單交由銀行執(zhí)管。在貸款本息還清之前，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。辦理抵押登記、購房者、保險，發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。

6、開立專門還款賬戶，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。

購房貸款利率是多少?

1、自2017年10月央行降息后，目前銀行執(zhí)行的基準利率為：貸款一年以下(含一年)利率為4.35%;一年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上為4.90%。在2018年，銀行也會按照此基準利率執(zhí)行。

2、目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同，銀行信息港最新數(shù)據(jù)顯示：全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。

3、第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。