《住宅設計規(guī)范》中關于層高的規(guī)定：普通住宅層高宜為2.80m。臥室、起居室(廳)的室內凈高不應低于2.40m，局部凈高不應低于2.10m，且其面積不應大于室內使用面積的1/3。

利用坡屋頂內空間作臥室、起居室(廳)時，其1/2面積的室內凈高不應低于2.10m。廚房、衛(wèi)生間的室內凈高不應低于2.20m。廚房、衛(wèi)生間內排水橫管下表層與樓面、地面凈距不應低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。

高層建筑劃分的標準是什么?

1、它的的標準是按照消防車可以噴水的高度來決定的，它的標準是住宅建筑層數(shù)十層層以上，其他民用建筑、工業(yè)建筑高層一定要大于二十四米。

2、其中包括層數(shù)或高度有高于標準的建筑，將劃分為高層建筑，高層建筑的起點高度和層數(shù)每個國家的規(guī)定是不一樣的，并沒有絕對的一個標準。

3、但是在中國，如果建筑被稱為高層建筑，那么高度需要達到八米以上，中高層建筑、高層建筑的高度是一百米，如果高于一百米或者兩百米以上為超高層。

4、而十層或高于了二十八米的鋼筋混凝建筑也屬于高層，若是高于一百米就是超高層建筑了。

5、根據(jù)相關的規(guī)定，一層到三層是低層，四到6層是多層，七到九層就是中高層，而十層或以上就是高層住宅。

6、如果用于民用建筑的話，高層住宅和單層多層住宅不可夠大于二十四米，如果是高層住宅不可夠大于一百米，大于一百米的民用高層住宅屬于超高層建筑。

高層選房要注意什么?

1、注意電梯設備。

由于高層住宅的交通是屬于垂直交通，通常情況下，只要上了五層以上的房子，日常出行都是依靠的電梯了，所以電梯的安全是非常重要的。如果小區(qū)電梯質量不過關，經常出現(xiàn)墜梯或者人被困在電梯里的情況，則會給人留下心里陰影。因此，要注意問清楚小區(qū)電梯的品牌以及電梯維護情況。此外，還要了解電梯是否有備用電源，這樣才能保證停電時電梯可以安全運行。

2、注意容積率。

容積率是體現(xiàn)小區(qū)居住舒適度的一項重要依據(jù)，容易率越高的小區(qū)，小區(qū)里面的居民就越多，房子可能就會修得越密集了，高層質量怎樣，密度是關鍵。居住密度越低，居住質量就越高，居住舒適度也就越好。此外，大家也要注意住宅的朝向景觀和周邊地區(qū)未來的規(guī)劃，如果說在風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，景觀可能就會被新建的樓房所遮擋。

3、注意物業(yè)。

高層住宅小區(qū)的居民相對于其他類型的小區(qū)來說，居住人口肯定要多一些，那么物業(yè)公司管理小區(qū)就有一定的難度了，購房者在挑選高層住宅時要高度重視小區(qū)的物業(yè)管理，尤其是監(jiān)控措施。比如，大樓底層是否設有值班警衛(wèi)室、是否有保安定時巡視，因為高層住宅的樓層高、地廣、通道多，在安全防范上一定要嚴加注意，而且好的物業(yè)會為您省去不少煩惱。

4、挑選戶型。

高層住宅通常可供購房者挑選的戶型比較多，這對于購房者來說也是一大好處，但是購房者在眾多戶型中挑選的時候一定要掌握好技巧。大多數(shù)高層住宅都是框架結構，一層對稱布置兩戶甚至多戶，這樣就會出現(xiàn)南向房和北向房，戶型格局不易改變。所以，購房者在挑選此類高層住宅時一定要將入住后的舒適度放在首位，謹慎挑選戶型格局。