現(xiàn)如今，由于土地資源稀缺，大多數(shù)人購買的都是高層住宅，因此往往也會有公攤面積。但是首次購房的購房小白，由于缺乏相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，往往對公攤面積這一名詞不了解，又或者了解的并不深入，這樣一來，很容易就忽視了這一問題，因此公攤面積在選房的時候是需要考慮的重要因素！下面就跟大家了解一下！

一、什么是公攤面積？

公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積?，F(xiàn)如今，無論是高層還是低層，商品房都是有公攤面積的。

說白了，公攤面積是指歸兩個或兩個以上業(yè)主一起使用的區(qū)域或空間。公攤面積的計(jì)算方法：

建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積

公攤面積＝公攤系數(shù)x套內(nèi)建筑面積

公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積x總套數(shù)）

套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽臺面積

住房產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)注的面積為商品房的建筑面積，公攤面積的大小關(guān)系到得房率的高低，如果公攤大的話，套內(nèi)面積自然就小，反之亦然。

一般高層的得房率都在百分之八十左右，這也就是說其中有百分之二十是公攤面積。小編給大家舉個例子：就比如買了一套一百平米高層住宅，拿房的時候?qū)嶋H得到的面積只有八十平米左右，聽起來面積是比較大的房子，但是在實(shí)際收房的時候瞬間就變得小了。價值一百萬的房子，其中二十萬是在給公攤面積買單。

二、公攤面積由什么組成？

公攤面積指的是各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積，主要包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。除此之外，還包括單元與公共建筑空間之間的分隔墻等公用的墻體的面積。

三、影響公攤面積的因素有哪些？

1、梯戶比

一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶的公攤面積是不一樣的。

2、套內(nèi)面積大小

套內(nèi)面積房子大公攤面積就多點(diǎn)，房子小公攤面積就少點(diǎn)；

3、樓層高低

現(xiàn)如今帶電梯高層、超高層住宅越來越多，由于樓層越高，那么電梯、消防等公共設(shè)施也就相應(yīng)的越多，所以需要公攤的面積就越大。

上述就是小編給大家介紹的有關(guān)公攤面積的相關(guān)常識了，想必大家已經(jīng)有了一定的了解了，小編在這里再次建議大家在選房購房的時候一定要考慮公攤面積大小的問題，千萬不可因?yàn)榱私獠簧羁?，就忽視了公攤面積這一重要因素。最后，小編希望大家都能有一個愉快順利的購房之旅！