買房抵押通俗理解就是自己出首付，剩余的資金向銀行申請按揭。比如：房子總價100萬，首付3成(30萬)，剩余70萬向銀行貸款，等房子變更到自己名下之后，房產(chǎn)證銀行要拿走抵押，銀行會給申貸者蓋有公章且簽名的抵押合同。

房產(chǎn)抵押貸款流程是怎樣的?

1、貸款申請。借款人向銀行提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，就可以準備相應的資料了。

2、準備貸款資料(會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)?？傮w來說，如果是個人抵押房產(chǎn)，需要提供本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、住房所有權證。如果是公司需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：公司營業(yè)三證、開戶許可證、公司章程、公司驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產(chǎn)證明。

這是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當重要的一環(huán)，因為很多客戶往往是著急用錢，因此提前準好相應的材料，可以節(jié)省很多的時間。

3、看房評估。提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對抵押的房產(chǎn)進行實地勘察、評估。此環(huán)節(jié)直接決定著你的貸款額度。

4、報批貸款。將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時大家一定要注意，把所有的資料準備齊全，如果到時候有缺少的資料會影響到自己的貸款進度。

5、借款合同公證。借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續(xù)。銀行憑住房所有權證和借款合同公證書到房管局辦理抵押登記手續(xù)。

7、銀行放款。由于各銀行規(guī)定不同，其會將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

8、按期還款。借款人要按期還款，維護良好信用記錄。

9、貸款結清后辦理注銷手續(xù)。注意貸款結清后，到房管局辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，以免造成日后不必要的麻煩。