是否擁有購房資格：按照目前全國的房地產(chǎn)政策，首先需要了解你是否擁有購房資格。

確定所購房源：按照自身需求，通過篩選地段、價格、學(xué)區(qū)、軌交等因素，確定自己所購的房源。選房的過程當(dāng)中不僅要考慮到開發(fā)商是否靠譜，同樣要考慮戶型、社區(qū)質(zhì)量、物業(yè)資質(zhì)等。

繳納定金或訂金：確定所購房源之后，需要進行繳納一定數(shù)額的定金或訂金。

簽訂購房合同：挑選到合適的房源以后，需要在定金的合同期內(nèi)進行商議，確認簽約。

辦理住房貸款：住房貸款是銀行及其他金融機構(gòu)向住房購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購住房作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。

驗房交房：驗房是房地產(chǎn)交易過程當(dāng)中對住房當(dāng)前狀況進行鑒定的一種手段。驗房通常需要2-3小時，根據(jù)住房的類型. 大小有所不同。可以邀請專門的驗房師按照有關(guān)行業(yè)標準對住房從上到下由里到外檢驗一遍，最后會將一份書面報告交給準業(yè)主。

貸款面簽要注意的問題

注意征信報告：無論是購房還是其他貸款，都要查詢貸款人的征信情況，如果已經(jīng)結(jié)婚，則需要查看夫妻雙方的征信情況。因此不管買不買房，良好的征信情況是當(dāng)代社會必備的一項要求。同時，也要提醒各位，征信千萬不要隨隨便便就去查詢。一定要在貸款的時候慎重查詢，畢竟查詢次數(shù)多了，是會產(chǎn)生一些不好影響的。

了解面簽流程：銀行房貸面簽、審批流程可以大概總結(jié)為：攜有效身份證等材料到銀行;信貸員審核材料(根據(jù)提供的材料詢問借款人貸款需求及個人情況);材料不齊的會要求在約定時間內(nèi)補齊。

準時到達約定地點：銀行面簽一般都是到指定的貸款銀行去辦理的，一般來說按照貸款專員會事先和您預(yù)約好的面簽時間，購房者一定準時到達約定地點，可以減少您放款的時間。注意面簽地點，銀行信用貸款面簽地點是在銀行，而各類貸款公司面簽地點是在門店的。

親自到場辦理：貸款不是兒戲，貸款的面簽人一定要確保您本人去面簽，不可由別人替代。另外購房者最好事先辦好一張該銀行的借款卡?？煞趴畹你y行一般規(guī)模都很大，客流量也大，不想浪費時間排隊的話，那就先辦一張新的該銀行借記卡，該借記卡只能用來做該筆貸款相關(guān)的交易，不可事先存錢入該卡。