1、還款的時(shí)間要求：提前還款并不是購(gòu)房者自己想還就能還的，要知道辦理貸款手續(xù)的時(shí)候都需要經(jīng)過銀行審批，提前還款也需要滿足銀行的條件的，一般來說，很多銀行對(duì)于購(gòu)房者提前還貸都有時(shí)間要求的，這是購(gòu)房者需要特別注意的問題，如果沒有按照銀行規(guī)定的時(shí)間提前還款的話，就很有可能構(gòu)成違約，需要支付違約金，這樣提前還款的意義也就不大了。

2、分析還貸情況：提前還款之前，購(gòu)房這還需要針對(duì)自己目前的還貸情況進(jìn)行分析，還貸時(shí)間的長(zhǎng)短，所還金額的多少都非常重要。首先要根據(jù)還款方式來看，等額本息每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減;而另外一種方式則是等額本金還款，等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。這兩種不同的方式適合提前還款的時(shí)期都是不一樣的。

哪些人不適合提前還貸

1、用公積金貸款買房的人：如果購(gòu)房者是用公積金貸款來買房的話，那么提前還貸就不劃算了，公積金貸款可以說是全部買房貸款產(chǎn)品中利息最低的了，所以如果你是申請(qǐng)的公積金貸款，或者成功辦理了商轉(zhuǎn)公，千萬不要挑選提前還貸。因?yàn)橐坏┠惆咽诸^的資金拿出來，全額還清欠款了，萬一再有個(gè)急用錢需要貸款的時(shí)候，你很難再找到比公積金貸款利率更低的貸款產(chǎn)品了。

2、等額本金還款期已過1/3的：如果購(gòu)房者是挑選的等額本金還款方式，并且還款已經(jīng)高于了1/3，此時(shí)提前還貸就不劃算了，因?yàn)榈阮~本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。

3、等額本息還款已到中期的：如果購(gòu)房者是等額本息的方式來還款的，因?yàn)榈阮~本息是把所貸本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

4、有其他理財(cái)渠道的朋友：如果購(gòu)房者手里有一筆閑錢，而自己又有其他投資項(xiàng)目的話，比如股票、p2p理財(cái)?shù)鹊?。在這種情況下，建議也不要挑選提前還貸，因?yàn)槟闶怯泻芏鄼C(jī)會(huì)可以把準(zhǔn)備提前還貸的那部分錢拿去理財(cái)?shù)?。就目前而言，市面上很多理?cái)產(chǎn)品的收入都比較高。