小區(qū)外墻滲水應該由物業(yè)以及業(yè)主委員會等等負責。外墻滲水屬于一種住房質量方面的問題，需要由物業(yè)以及其他相關部門使用維修資金來解決修復外墻滲水是費用問題。

住房漏水糾紛怎么處理

一、解決的法律路徑

住房發(fā)生滲漏時，解決的思路為：查找分析滲漏的成因——確定法律關系——適用相關的法律規(guī)定————明確責任，這樣，便能有針對性地適用法律尋求到準確的解決方法。

二、普遍的住房滲漏原因

1、開發(fā)商建房時因質量問題造成的

2、樓上業(yè)主因裝修住房、改建管道、不當用水等造成對樓下業(yè)主的侵害

3、樓下業(yè)主裝修中對其樓頂造成損害而造成滲漏

4、住房使用久遠造成防水材料自然老化而造成滲漏。

不同的滲漏原因，形成不同的法律關系，這就影響到適用法律的挑選和訴訟的路徑。如果確定法律關系錯誤，就會造成確立案由和適用法律的錯誤，判決結果就會差之毫厘謬之千里。

三、不同的滲漏原因形成不同的法律關系。

針對上述普遍的滲漏原因，可以形成以下相關法律關系：

1、開發(fā)商建房時因質量問題造成的滲漏，形成商品住宅質量糾紛法律關系。

2、樓上業(yè)主因裝修住房、改建管道、不當用水等造成的滲漏，形成財物損害的侵權法律關系。

3、樓下業(yè)主裝修中對其樓頂造成損害而造成滲漏，形成相鄰法律關系。

4、住房使用久遠造成防水材料自然老化而造成滲漏，也是形成相鄰法律關系

5、共用設施、設備造成滲漏且已過保持期，則應適用物業(yè)管理糾紛法律關系。