合同法規(guī)定，定金不得高于成交價(jià)的20%。各地的行規(guī)也不盡相同。建議根據(jù)不同的房子，交定金的數(shù)額在10%--50%之間。租房定金是指為擔(dān)保合同債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，在簽訂合同前，由租客向房東或中介預(yù)先支付一定數(shù)額的費(fèi)用作為擔(dān)保的方式。

繳納定金注意事項(xiàng)

1、要挑選合法的、信譽(yù)度較高的住房中介機(jī)構(gòu)，可以在網(wǎng)上或者到工商行政管理機(jī)關(guān)查詢所選中介機(jī)構(gòu)的登記情況和信用情況，并認(rèn)真查證其是否具備相應(yīng)的資質(zhì)，通過(guò)有租房經(jīng)驗(yàn)的人了解公眾對(duì)該中介機(jī)構(gòu)的評(píng)價(jià)。

2、事后如果覺(jué)得不太合適的話，需要退還定金，首先要和中介好好溝通，說(shuō)明情況。如果直接現(xiàn)場(chǎng)投訴，可能會(huì)失敗，去房地產(chǎn)交易網(wǎng)上投訴，投訴會(huì)派發(fā)到區(qū)縣建委，不敢不受理。

3、不要輕信中介的信口雌黃，一定要實(shí)地考察住房環(huán)境。要搞清楚所租住房是與房東簽訂合同，直接與房東發(fā)生租賃關(guān)系;還是與中介簽定住房租賃合同，不與房東直接發(fā)生關(guān)系。

4、簽約時(shí)要查看房產(chǎn)證復(fù)印件及房產(chǎn)證上有名字的人的身份證復(fù)印件，或委托書。最重要的一點(diǎn)，必須注意中介公司是否與原房東簽署了住房租賃代理合同，合同中是否有原房東允許中介代辦住房租賃手續(xù)、并代收房租的條款。

5、如果雙方有約定定金的，注意不要書寫錯(cuò)誤為訂金，兩者的法律意義是完全不同的，定金是有特定的法律含義的，給付定金的一方違約的，不可要回定金，而收受定金的一方違約的，則須雙倍退還定金。

租房定金與訂金要區(qū)分

平常我們經(jīng)常會(huì)看到“訂金”這倆字，訂金只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。一般情況下，交付訂金視作交付預(yù)付款，如果履行合同，訂金只能抵作房款，如果不履行也只會(huì)如數(shù)奉還。此“訂金”非“定金”。

租房定金指的是為擔(dān)保合同債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，雙方當(dāng)事人通過(guò)書面約定，由一方當(dāng)事人向?qū)Ψ筋A(yù)先支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保。

《合同法》第115條規(guī)定：當(dāng)事人可以以《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o交付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣靠罨蛘呤栈?交付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金，收定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。