租房交了定金如果不退的當(dāng)事人可以主張違約責(zé)任，當(dāng)然肯定需要定金的收據(jù)或者合同，只要有證據(jù)證明有定金在房東處的，就可以要求房東返還，如果雙方商議不成的可以起訴，但如果沒(méi)有證據(jù)基本就無(wú)法要求返還了。

租房交定金要注意什么?

1、要挑選合法的、信譽(yù)度較高的住房中介機(jī)構(gòu)，可以在網(wǎng)上或者到工商行政管理機(jī)關(guān)查詢(xún)所選中介機(jī)構(gòu)的登記情況和信用情況，并認(rèn)真查證其是否具備相應(yīng)的資質(zhì)，通過(guò)有租房經(jīng)驗(yàn)的人了解公眾對(duì)該中介機(jī)構(gòu)的評(píng)價(jià)。

2、事后如果覺(jué)得不太合適的話，需要退還定金，首先要和中介好好溝通，說(shuō)明情況。如果直接現(xiàn)場(chǎng)投訴，可能會(huì)失敗，去房地產(chǎn)交易網(wǎng)上投訴，投訴會(huì)派發(fā)到區(qū)縣建委，不敢不受理。

3、不要輕信中介的信口雌黃，一定要實(shí)地考察住房環(huán)境。要搞清楚所租住房是與房東簽訂合同，直接與房東發(fā)生租賃關(guān)系;還是與中介簽定住房租賃合同，不與房東直接發(fā)生關(guān)系。

4、簽約時(shí)要查看房產(chǎn)證復(fù)印件及房產(chǎn)證上有名字的人的身份證復(fù)印件，或委托書(shū)。最重要的一點(diǎn)，必須注意中介公司是否與原房東簽署了住房租賃代理合同，合同中是否有原房東允許中介代辦住房租賃手續(xù)、并代收房租的條款。

5、如果雙方有約定定金的，注意不要書(shū)寫(xiě)錯(cuò)誤為訂金，兩者的法律意義是完全不同的，定金是有特定的法律含義的，給付定金的一方違約的，不可要回定金，而收受定金的一方違約的，則須雙倍退還定金。

怎樣預(yù)防租房子交的定金不退?

1、在簽租房定金協(xié)議的時(shí)候，一定要講住房的設(shè)備以及情況寫(xiě)清楚。

2、交完租房定金一定要開(kāi)具交納定金的收據(jù)，好有蓋章或指紋，盡量避免手寫(xiě)的收據(jù)和簽名。如果是通過(guò)中介公司租房一定要蓋公司章。以免發(fā)生糾紛時(shí)收據(jù)沒(méi)有法律效力。另外就是付款方式好是匯款，這樣有交易記錄的，作為證據(jù)也很有說(shuō)服力，切記付現(xiàn)金。

3、事后將重要文件拍照留底。由于合同、收據(jù)這些都是紙質(zhì)的文件，建議大家簽好后拍照留底，避免文件丟失后自己的權(quán)益無(wú)法得到保障。