1、檢驗住房手續(xù)資質(zhì)是否齊全，合法。有一些建房者因為法制意識比較單薄，特別是在農(nóng)村，對自建房施工圖紙和工程對的資質(zhì)只要審批這一件事情都是直接忽視的，然而這關(guān)系到是否自建房是否可以成功過戶的問題，因此在購買自建房之前，買方需要檢驗這些手續(xù)資質(zhì)是否齊全，合法。

2、一些建房者因為安全意識比較薄弱，腳手架搭建不穩(wěn)時有發(fā)生，特別是對受力中易磨損的部位，不隨時檢驗加固埋下了安全隱患，而且建房過程當(dāng)中偷工減料的現(xiàn)象也十分嚴(yán)重，有些自建房砂漿中的水泥含量不足10%，雖然自建房這種問題比較少見，這不是沒有，因此也要以小心。

3、農(nóng)村自建房規(guī)劃存在著一些漏洞，那些自建房并沒有按照規(guī)劃建房，有的農(nóng)民還因為受到風(fēng)水觀念的影響，將住房建在山腳集雨地帶或者是谷口風(fēng)道旁，一旦洪水爆發(fā)都會發(fā)生嚴(yán)重的泥石流或者是山體滑坡的情況，所以買房子也要仔細(xì)的觀察建房的地理位置如何。

4、一般情況下，住房要交易或者是出售都必須有兩證，即使是農(nóng)村自建房，都是要有房地產(chǎn)證和個人土地使用證，農(nóng)村自建房如果具備了這兩個證件之后就可以像商品房那樣在住房市場上自由交易了。不過在這里要注意的是，農(nóng)村個人自建房嚴(yán)格來講，并不像商品房那樣自由交易，最大的限度只能是在同村居民民間轉(zhuǎn)移住房使用權(quán)。

5、買房子還需要訂立書面買賣合同，并且辦理審批，過戶等手續(xù)，住房買賣合同需要由相關(guān)的職能部門審批，并且辦理宅基地證或者是集體土地使用證的過戶更名手續(xù)，還需要到房產(chǎn)管理部門依法辦理房產(chǎn)證的過戶更名手續(xù)。

農(nóng)村自建房可以辦房產(chǎn)證嗎？

1、農(nóng)村已建住房還能不可辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵在于住房的性質(zhì)。如果是農(nóng)村集體，也就是我們說的小產(chǎn)權(quán)房，那么是不可辦理房產(chǎn)證的，建房時國家是沒有批準(zhǔn)的，所以國家也不會給辦理房產(chǎn)證。

2、所以，已建好的農(nóng)村住房是否還能辦理房產(chǎn)證需要具體問題具體分析，其關(guān)鍵在于是否有宅基地使用權(quán)證。農(nóng)村住房也是要領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)證的，能否領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵問題不是戶口，而是是否有宅基地使用權(quán)證。

3、在我國，很多農(nóng)村是沒有房產(chǎn)證的，只有登記手續(xù)。如果是可以辦理房產(chǎn)證的，需要在建房前，一般是要先取得批建許可。然后，帶土地證和準(zhǔn)建證到房管局辦理房產(chǎn)證，一般鎮(zhèn)政府發(fā)的就可以。

農(nóng)村自建房怎么辦房產(chǎn)證？

向有關(guān)部門提出申請，通過審核之后，政府才會發(fā)放房產(chǎn)證。農(nóng)村想要建造自建房，是一定要爭取到當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的同意的，需要房主本人提出申請之后，并且準(zhǔn)備相關(guān)的材料，比如自建房的土地使用權(quán)，以及個人的身份證明等資料，同時所有提交資料要保證真實。政府的相關(guān)工作人員會對提交資料進(jìn)行審核，審核通過之后，就會針對自建房進(jìn)行數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確測量，以及進(jìn)行平面圖的繪制，只要住房的建設(shè)符合相關(guān)的規(guī)定，那么有關(guān)部門就會發(fā)放房產(chǎn)證。