撿漏的房子有好的也有壞的，要看情況而定，有些是業(yè)主急需用錢(qián)的，這種情況下的房子基本質(zhì)量問(wèn)題不大，還有一些是業(yè)主用來(lái)自住的，保養(yǎng)的不錯(cuò)的撿漏房源也是可以購(gòu)買(mǎi)的。

司法拍賣(mài)的房子能買(mǎi)嗎

一、先來(lái)看看買(mǎi)拍賣(mài)房的好處

首先，就是價(jià)格便宜!其實(shí)，不管是買(mǎi)商品還是買(mǎi)房，價(jià)格便宜永遠(yuǎn)是消費(fèi)者的關(guān)注點(diǎn)!比如，同樣的小區(qū)，相同的戶型，司法拍賣(mài)的房子價(jià)格一般會(huì)比二手房的價(jià)格便宜至少10%，這樣一聽(tīng)，是不是覺(jué)得賺到了?

其次，就是中間費(fèi)用低!一般來(lái)說(shuō)，二手房是要付中介費(fèi)的，而司法拍賣(mài)則是零傭金。最后，就是一錘定音，即交易違約風(fēng)險(xiǎn)低，因?yàn)榉ㄔ夯旧鲜遣粫?huì)違約的，除非是你不想要了，不過(guò)這樣一來(lái)，也只能被沒(méi)收保證金了。

二、再來(lái)看看買(mǎi)拍賣(mài)房的壞處

但，司法拍賣(mài)也暗藏著不少壞處的。如果沒(méi)有深入了解，很有可能會(huì)陷入麻煩之中，最終“得不償失”。

1、法院拍賣(mài)的房子一般要付全額

現(xiàn)在很多人買(mǎi)房都是先付首付，其它大多數(shù)都是通過(guò)按揭來(lái)還房貸的，而法院的拍賣(mài)的房子一般都是要全額付清，這對(duì)大部分人來(lái)說(shuō)都是比較難的。因?yàn)橐惶追孔泳退惆醋畋阋说膬r(jià)格來(lái)算的話，幾十萬(wàn)是最基本的。

然而對(duì)于普通的工薪階級(jí)來(lái)說(shuō)，要一次性拿出這么多錢(qián)是很困難的一件事。就算拿得出來(lái)，后面要承擔(dān)的壓力也是比較大的，因此現(xiàn)在很多年輕人更愿意貸款買(mǎi)房!

2、住房質(zhì)量沒(méi)保障

因?yàn)樵诜ㄔ何信馁u(mài)機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣(mài)時(shí)，通常只是對(duì)明顯的瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述，而對(duì)于住房存在的其它隱秘或暫時(shí)不可顯現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，都是不會(huì)詳細(xì)說(shuō)明的。這樣一來(lái)，住房質(zhì)量就容易沒(méi)保障。

三、司法拍賣(mài)的房子能買(mǎi)嗎

關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，小編只能說(shuō)，“撿漏”(因拍賣(mài)房便宜，故而稱(chēng)撿漏)，是普遍存在的心理，但劃不劃算以及能不可購(gòu)買(mǎi)，因人而異，因情而定。建議普通購(gòu)房人認(rèn)真考慮，對(duì)住房情況作出認(rèn)真查清，再作出競(jìng)拍決定。

如果你看完以上的關(guān)于拍賣(mài)房的好處和壞處后，決定要購(gòu)買(mǎi)的，那么就看看小編傳授給你的買(mǎi)拍賣(mài)房的一些小技巧吧：

拍賣(mài)的時(shí)候一定看清楚是第幾次拍賣(mài)，如果第一次拍賣(mài)，沒(méi)人出價(jià)，你不要著急，等他流拍。這樣一來(lái)，第二次拍賣(mài)的時(shí)候，起拍價(jià)就有可能會(huì)打個(gè)八折，如果又流拍了，那么第三次就有可能會(huì)再打八折。