商品房的產(chǎn)權(quán)年限應(yīng)該是70年，但是現(xiàn)在很少有商品房的土地使用年限是70年的，大部分在30-60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰页鲎寱r(shí)開始計(jì)算，加上開發(fā)周期，短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。

住房使用年限分兩個(gè)概念：一個(gè)是住房本身的使用年限，另一個(gè)是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是住房所有權(quán)的年限。住房是你的私人財(cái)產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程當(dāng)中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。

不同的產(chǎn)權(quán)年限的區(qū)別

1、到期續(xù)費(fèi)不同

如果住房的產(chǎn)權(quán)年限不同，那么在土地到期之后，續(xù)費(fèi)的規(guī)定不同，住房的土地肯定是屬于國家的，但是大家購買了房子之后住房的產(chǎn)權(quán)卻是屬于自己的，住房土地使用年限到期后，住房的產(chǎn)權(quán)人只要跟國家續(xù)簽土地即可，一般住房產(chǎn)權(quán)是70年的是可以直接續(xù)期的，但是如果住房產(chǎn)權(quán)是40和50年的就需要按照相關(guān)規(guī)定需繳納一部分續(xù)費(fèi)金額后可繼續(xù)居住。

2、水電費(fèi)用不同

不同產(chǎn)權(quán)年限的住房居住成本也是不一樣的，業(yè)主入住以后會(huì)繳納水電費(fèi)，40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅的水電費(fèi)是按照商業(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取繳納的，但是如果是70年產(chǎn)權(quán)的住宅就是按照一般標(biāo)準(zhǔn)收取。所以對(duì)比起來還是前者的居住生活成本會(huì)更高一點(diǎn)。

3、繳納稅費(fèi)不同

不同的產(chǎn)權(quán)年限的住房在買房的時(shí)候也能體現(xiàn)出差異，繳納稅費(fèi)時(shí)。如果產(chǎn)權(quán)年限不同那么繳納稅費(fèi)也是有差別的，初次購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅時(shí)可以提供契稅優(yōu)惠，但是住房的產(chǎn)權(quán)年限如果是40年或50年的則不享受契稅優(yōu)惠政策，并且必須全額繳納，繳納的費(fèi)用也會(huì)更高。

4、配套不同

不同產(chǎn)權(quán)年限的住房周邊的配套不同，大多數(shù)購房者買房都是購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅，地段好的住宅房價(jià)比較高，但是偏遠(yuǎn)地段的住宅，生活和交通又不太方便，這個(gè)時(shí)候購房者可以考慮購買商業(yè)性質(zhì)的房子，這類型的房子大多數(shù)都是位于地段不錯(cuò)的地方且房價(jià)較低，周邊又以商業(yè)區(qū)為主，配套設(shè)施也較全。