過戶一般在貸款過程當(dāng)中執(zhí)行的銀行確認(rèn)放款之后，先交首付款到賣家，開始過戶。要先過戶除非全款買，不然風(fēng)險(xiǎn)極大。現(xiàn)在擔(dān)保公司可以先墊尾款，這樣風(fēng)險(xiǎn)就不用承擔(dān)了，要給手續(xù)費(fèi)。工行現(xiàn)在放款時(shí)間抵押類型的一般在40天左右，2房按揭可能要長一點(diǎn)也就50到60天不等，主要是銀行現(xiàn)在額度有限，抵押類型的利息相當(dāng)高，先放抵押的，在放按揭的。

賣房子需要什么手續(xù)

1、尋找到買家后要及時(shí)簽訂買賣合同，使雙方的買賣行為有法律依據(jù)。之后要準(zhǔn)備夫妻雙方的身份證和戶口本、《土地使用權(quán)證》、《住房所有權(quán)證》、《住房買賣合同》，并向住房所在地住房交易所提出申請。

2、如買賣雙方屬于共有權(quán)人，必須出具共有權(quán)人同意出售證明及其共有權(quán)人簽字蓋章。并且夫妻二人都必須在場。帶著夫妻雙方身份證，戶口本，《土地使用權(quán)證》，《住房所有權(quán)證》，《住房買賣合同》資料到交易所排隊(duì)等待處理，立契過戶時(shí)買賣夫妻雙方都要在場。

3、接下來只需要賣方繳納稅費(fèi)即可。比如交易手續(xù)費(fèi)、個(gè)人所得稅、土地增值稅、所有權(quán)登記費(fèi)等。

賣房子的注意事項(xiàng)

1、與中介合作：很多售房者是把住房掛到中介公司的出售的，以中介公司的名義掛牌出售這樣的客源就會(huì)多很多。但是要注意到的是作為賣方在與中介公司合作之時(shí)要明確中介公司的委托方式以及掛牌期限，除此之外，自己作為賣方也不要輕易收取中介的定金，因?yàn)橛械闹薪楣就鶗?huì)以自己公司內(nèi)部人員的名義將房子定下來，最后簽約的卻是其他人。

2、訂金：售房者與購房者簽合同之前一定要注意訂金的問題，賣方收下訂金之后若是買方反悔的話那么訂金賣方是可以沒收的，若是賣房反悔的話那么就要加倍償還買方了，這一點(diǎn)是重點(diǎn)注意事項(xiàng)。