剛開盤的房子不一定是期房，是期房還是現(xiàn)房主要取決于開發(fā)商的營銷模式。一般來說，在沒有限制的情況下，開發(fā)商都會采用預(yù)售的模式，也就是剛開盤的時候賣的都是期房，這樣有利于開發(fā)商的資金周轉(zhuǎn)，但有些項目，在拿地的時候就已經(jīng)限制了只能現(xiàn)房銷售，因此，剛開盤的房子也有可能是現(xiàn)房。

買剛開盤的房子的優(yōu)點

1、質(zhì)量比不錯

由于第一次開盤，開發(fā)商要想得到購房者的認(rèn)同，在各個方面都不會馬虎，特別是對于住房的質(zhì)量來說，這是看得到摸得著的東西，一旦有什么問題，信譽(yù)一旦崩壞，后續(xù)的買賣就無法繼續(xù)，因此，第一次開盤，對于質(zhì)量來說，開發(fā)商是花了功夫的，質(zhì)量有保證。

2、價格有優(yōu)勢

新開盤時，一般來說價格優(yōu)惠力度是偏高的，開發(fā)商打出低價高優(yōu)惠的口號，吸引人們的眼球，這對后期產(chǎn)品的推出和銷售能起到很好的宣傳作用，當(dāng)然，新樓盤第一次開盤，小區(qū)都還不成型，什么都沒有的情況下，價格便宜也是應(yīng)該的。

3、房價低開高走

低開高走是所有樓盤的普遍規(guī)律，首次開盤時，價格是最低的，之后隨著時間的推移價格會逐漸升高，可以說90%以上的項目自開盤后都是這樣的，所以，買房時只要看好地段，有合適的戶型面積，在開盤時入手的確非常劃算。

4、房源挑選余地大

首次開盤的時候，樓盤的房源是最齊全的，各個樓層、戶型都有，此時你的挑選余地是最大的，這對于購房者來說，無疑是一個出手的好時期。

買剛開盤的房子的缺點

1、交房時間長

一般來說，“新盤首開”的交房都比其他時候交房時間長半年左右，如果你急著居住，就不會太適合購買。

2、配套需要時間

上面有講到，一般來講，新樓盤的很多配套都不太成熟，甚至什么都沒有，而配套的成長，是需要一個過程的，在居住期間，小區(qū)配套的缺失會造成你生活的不便利。

3、生活比較嘈雜

由于是買了第一次開盤的房子，那這個項目還有若干期開盤，等你裝修入住以后，其他期的房子可能剛交房，交房后就是不斷的裝修，不斷的有人進(jìn)進(jìn)出出，影響生活。