買房認籌是在樓盤還在修建未開盤之前的一個活動。開發(fā)商在銷售樓盤過程當中的一種促銷手段，組織在樓盤開盤前。而認籌期限以及認籌后等待開盤的兩段時間，都不具有明確規(guī)定，具體時間要根據開發(fā)商所發(fā)布的公告所決定。

認籌與開盤有什么區(qū)別

1、目前的認籌大部分相當于就是買一個購房的資格，或是提前選房的資格，在開盤前或當天可以優(yōu)先選房，開發(fā)商會根據開盤時間的通近，把認籌優(yōu)惠慢慢減少。

2、認籌時樓盤還沒有取得預售許可證，買房人繳納的認籌金或訂金在開盤時沒選中房子是可以退還的。

3、開盤的時候選房簽訂了認購書，交了定金之后確定房價、房號以及享受的購房優(yōu)惠，這時的定金就是不可以退的。

4、認籌就是買房人表現出來的買房誠意，這個誠意需要通過繳納認籌金來體現，在繳納認籌金后，買房人可以獲得住房的優(yōu)先購買權，且在房價上還可以享受一定程度的優(yōu)惠。

買房認籌四大陷阱

1、變相籌集資金，存在風險

一些希望客戶認籌的樓盤尚在建設過程當中，根本還沒取得《預售許可證》。開發(fā)商向客戶收取認籌款，實際上是一種籌集資金的方式，萬一樓盤出現問題，開發(fā)商卷款逃跑，消費者只能吃虧。

2、虛假火熱，誘人認籌

開發(fā)商很喜歡營造出樓盤賣得很火，排隊都買不上的表象。事實上，樓盤是不是真的賣得好，外人沒那么容易掌握情況。制造出虛假火熱的現象后，會有更多消費者愿意交認籌款。

3、拉高房價，抵消優(yōu)惠

認籌期間，很多開發(fā)商并不會告訴你具體的房價，如果認籌的人多，他們可能拉高房價，再打小折扣。這樣，認籌款等于白交了，消費者根本沒有真正享受到VIP的待遇。

4、買不到房，無法索賠

在沒有簽訂任何條款時，認籌因不具備法律效力，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌款是可以退還。另外，認籌款一旦用合同明確為定金后，消費者因個人原因拒絕買房，將無法退回以“認籌款”為名的定金。

因此，消費者在付款前，一定要明確“認籌款”“誠意金”“會員費”等等名目繁多的收費到底是定金還是其他形式的款項，以免造成不必要的損失。