買(mǎi)房套內(nèi)面積是指住房的套內(nèi)建筑面積，其一般包括住房套內(nèi)使用面積，住房套內(nèi)墻體面積，陽(yáng)臺(tái)面積這幾個(gè)部分構(gòu)成。住房的套內(nèi)面積有其計(jì)算公式。計(jì)算方式如下：套內(nèi)面積等于套內(nèi)使用面積加上墻體面積再加上陽(yáng)臺(tái)的建筑面積。

購(gòu)房面積包含哪些?

1、建筑面積。

建筑物(包括墻體)所形成的樓地面面積，建筑面積除了包括住房的實(shí)際使用面積之外，還包括附屬于建筑物的室外陽(yáng)臺(tái)、雨篷、檐廊、室外走廊、室外樓梯等等的面積。在買(mǎi)房的時(shí)候，我么通常會(huì)說(shuō)的銷(xiāo)售面積也就是建筑面積。

商品房銷(xiāo)售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

但是大家要特別注意，有一些特殊的地方建筑面積的算法是不同的：

①如果說(shuō)住房的窗臺(tái)與室內(nèi)的樓地面相差的高度在0.45m以下而且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸(飄)窗，那么就應(yīng)該只算一半的面積。

②如果是在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，就應(yīng)該按照全面積計(jì)算;如果是在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，就應(yīng)該按照結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。

③地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。如果說(shuō)結(jié)構(gòu)在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。

2、套內(nèi)建筑面積。

套內(nèi)建筑面積指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

3、套內(nèi)使用面積。

套內(nèi)使用面積指的是在每一套房子內(nèi)除了墻體之外的可供業(yè)主利用的全部空間的面積的總和，這個(gè)面積也就叫指地毯面積。

4、公攤面積。

公攤面積是指整棟樓共用部分的建筑面積，其由整棟樓的購(gòu)房者共同出資購(gòu)買(mǎi)。公攤面積包括樓梯間、過(guò)道、電梯井、管道井、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、警衛(wèi)室、共用墻體等。

什么是建筑面積?

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，建筑面積是你買(mǎi)房時(shí)銷(xiāo)售說(shuō)的面積，較后呈現(xiàn)在房本上的面積。而其中的公攤面積指商品房銷(xiāo)售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷(xiāo)售面積中的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。