開發(fā)商不按時交付住房，這是令購房者頗為頭疼的事。很多剛需購房者買房就是為了更快住進新房，而延期交房后不少開發(fā)商卻以各種“不可抗拒”的理由推脫責任，這讓很多購房者氣憤不已，卻又不知該如何維權，今天小編就給大家支支招。

一、什么是延期交房？

延期交房是指開發(fā)商在商品房預售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒有將符合交付使用條件的住房交給購房者入住的行為。延期交房包括兩種情況：

1、正常延期交付

正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等造成的住房交付。這種延期交付屬于延后交房時間，購房者給開發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過一段時間等待就可以收房的情況。

2、非正常延期交付

非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關政府手續(xù)違法且無法辦理等造成開發(fā)商不可或者短時間內(nèi)不可交付住房的情形。普遍的比如建筑竣工驗收不過關的情況。

二、特殊情況延期交房有哪些？

除了上述的正常延期以及非正常延期之外，還存在一些特殊的情況開發(fā)商沒有按照約定日期交付住房，但是不構成延期交房的。

1、因不可抗力造成開發(fā)商不可按時交房的

《合同法》百十七條規(guī)定：“因不可抗力不可履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人延期履行后發(fā)生不可抗力的，不可免除責任?！?/p>

因不可抗力造成商品房建設工期變長，如臺風、地震等自然災害，開發(fā)商可以因此免除部分或者全部責任，但是需要在期限內(nèi)告知購房者。

2、因重大規(guī)劃、設計變更造成開發(fā)商不可按時交房的

在住房建設過程當中，政府變更規(guī)劃，比如道路加寬、綠化增加，或者是施工過程當中遇到重大技術性難題等情況，顯然不屬于不可抗力，但是將其判定為開發(fā)商違約也是有失公平的。

三、遇到開發(fā)商延期交房應該怎么辦？

1、購房者首先要弄清楚開發(fā)商延期交房的原因，一般可以通過咨詢開發(fā)商或者相關政府部門得到答復。如果是開發(fā)商自身的原因造成的延期交房，購房者可以催促開發(fā)商盡快交房，并保留要求開發(fā)商支付違約金的權利。

2、需注意的是，遇到開發(fā)商延期交房，購房者是不可直接要求解除合同退房的，因為《法院關于商品房買賣若干問題的解釋》中第十二條和第十三條明確規(guī)定，住房存在主體結構質(zhì)量，或者影響居住的其他重大質(zhì)量問題，購房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的條件。

3、經(jīng)過催告，開發(fā)商仍然沒有交房，但是給出延期的原因并承諾交房時間的，比如氣溫過高無法施工，等天氣轉涼馬上復工這種情況，購房者可以給予開發(fā)商一定的時間，同時要求開發(fā)商賠償違約金。

一再催告，始終不可交房，也沒有明確原因和答復的，購房者可以向法院提起訴訟要求解除合同，并由開發(fā)商賠償自己的損失。