現在農場自建房已經不是一件很奇怪的事情，每個城市對農場自建房的評估都不同，要看你的房子價值多少錢，就是你去銀行評估，或者找個中介機構評估，評估的少，過戶費就少，每個地方不一樣，如果想了解海淀農村自建房如何過戶，海淀農村自建房過戶要交哪些費用這個問題，好是去海淀當地的中介問問詳細情況。

海淀農村自建房如何過戶?

1、海淀的農村自建房是可以過戶的，但必需經村委會同意，經縣級房地產管理部門批準，買受人也必需是本集體的，過戶時要在住房所在地進行公告。

2、海淀的農村自建房買賣主要是指以農村住房為標的物進行的交易活動。農村住房買賣是需要具備一定條件的，除了滿足國家規(guī)定的基本條件外，住房買賣的雙方也必須具備相應的身份標準，比如必須是中華人民共和國公民等。要注意的是此類住房買賣的問題常出現在合同上， 買賣合同的效力認定是普遍的問題之一。

3、海淀農村自建房過戶要先簽訂“房地產買賣合同”在里面要表明怎樣的付款方式，手續(xù)都有：你倆身份證原件與復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，有了這些就可以去過戶了。雙方人必須都在，因為要簽字。其次就是繳納稅費了。

海淀農村自建房過戶要交哪些費用

１、海淀農村自建房買房人應繳納稅費：契稅：房款的１．５％（面積在１４４平米以上的需要繳納３％，面積在９０平米以下并且是首套房的可以繳納１％）。

２、交易費：３-6元／平方米。

３、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。

４、權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200-300元內。

５、海淀農村自建房賣房人應繳納安置房過戶稅費：根據評估價格、面積后對號入座；測繪費1.36元/平方，買方；評估費0.5%（評估額，允許浮動）；契稅評估額3%（面積144平方以上3%）買方；所得稅1%（要五年外的唯一普通住房免），賣方；交易費6/平方，買方；工本費80元，買方（工本印花稅5元）；營業(yè)稅5.6%（差額）。

以上就是關于海淀農村自建房如何過戶，海淀農村自建房過戶要交哪些費用的相關介紹了。能不可過戶得看買家符不符合條件，一般只有同一村的農村村民才有資格來買農村自建房,其他人都無法辦理過戶，因為農村土地集體,使用權只有那個村的村民才有資格享受。如果能過戶的話，費用不會多的，等于是自己建房。