根據(jù)購(gòu)房政策規(guī)定，通過商業(yè)貸款買第二套房首付五成，通過公積金貸款買第二套房首付四成。買二套房除了首付比例較高外，房貸利率也會(huì)搞一些，根據(jù)規(guī)定，第二套房貸款利率高出基準(zhǔn)利率的1.1倍。但要注意的是，部分城市首付比例有特殊規(guī)定，在實(shí)際貸款的時(shí)候還需要以所在城市的政策為準(zhǔn)。

銀行二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、貸款買過一套房，通過住房登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，算二套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過住房登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。

3、全款買過一套房，賣掉了，住房登記系統(tǒng)查不到，再貸款買房，不算二套。

4、全款買過一套房，通過住房登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房算二套。

5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆渥》康怯浵到y(tǒng)查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買房算二套。

銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房;

2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房;

3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房;

4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房;

5、第一次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款;

6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒有在一起;

7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。

第二套房契稅標(biāo)準(zhǔn)

1、面積小于90平米買方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1%;

2、面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1.5%;

3、高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%。