2.0的容積率其實已經(jīng)算是挺不錯的了，不過多層容積率2.0算什么水平，還要考慮樓層問題。一般來說，6層以下多層住宅容積率為0.8-1.2，11層小高層住宅容積率為1.5-2.0，18層高層住宅容積率為1.8-2.5，19層以上住宅容積率為2.4-4.5。

容積率越大越好還是越小越好

1、一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不高于5，多層住宅應不高于3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。容積率是衡量建設(shè)用地使用強度的一項重要指標，容積率的值是無量綱的比值。

2、高容積率的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終造成小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。

3、另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會加劇這些設(shè)施的老化，所以在購買高密度小區(qū)時應該對此提出更高的要求。

容積率對生活的影響有哪些

1、人口密度

如果住宅項目的容積率比較高，這就意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高密度的住宅必然會帶來高密度的居住人口，最終造成小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。

2、內(nèi)部規(guī)劃問題

由于高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會比較高、綠地的比例也會相應地減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與質(zhì)量。另外，樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。如何合理地解決這些問題不但是擺在開發(fā)商案頭的重要工作，也是使購房者提高對小區(qū)的認可度的重要方面。

3、居住的舒適度

容積率低，說明在小區(qū)宗地面積相同的情況下，建筑物的建筑面積比較小，實際居住的人口也少，有更多的綠地和相對較大的樓間距，居住的舒適度會大大提高。

4、房子的價格

容積率低的房子，價格比較貴。就好比，別墅的容積率比普通小區(qū)的容積率低出不少，因此，別墅的價格也是昂貴的。由于地價比較貴，開發(fā)商通過多蓋一些房子，多出售一些房子，才能賺到更多錢。